По данным поставщика данных о недвижимости Zillow, средняя цена дома в Техасе значительно выросла с 2011 года. Низкая медианная стоимость в 125 000 долларов США в начале 2012 года выросла до 190 000 долларов США в конце 2018 года.

Несмотря на то, что они все еще отстают от расчета средней национальной стоимости Бюро переписи населения США в размере 320 000 долларов США, долгосрочная тенденция ясна. Навигация по этому все более дорогому рынку означает, что потенциальные домовладельцы должны уделять пристальное внимание ипотечным ставкам, срокам и условиям Техаса.

На рынок влияют национальные факторы, такие как нормативные акты и экономические показатели, а также изменения на уровне штатов и на местном уровне, такие как ставки обращения взыскания, конкуренция между региональными кредиторами и многое другое. Хорошее понимание текущих ипотечных ставок в Техасе поможет вам найти наилучший ипотечный кредит для ваших нужд.

Огромные размеры штата Техас, сочетание городских, пригородных и сельских районов, значительный прирост населения, разнообразие климатических и географических условий, а также другие особенности штата — все это влияет на стоимость жилья.

Чтобы найти наилучшую ипотеку для ваших нужд, очень важно помнить обо всех этих элементах, а затем начать поиск различных кредиторов, которые предлагают конкурентоспособные ставки и условия, независимо от того, ищете ли вы новый ипотечный кредит или рефинансирование. Текущая ипотека. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию в Техасе

5 критических элементов, влияющих на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в Техасе

Чем больше вы знаете об ипотечных ставках в Техасе, тем легче вам будет принять обоснованное решение, которое лучше всего подходит для вашей уникальной ситуации с точки зрения того, что необходимо для получения кредита и покупки дома. Когда вы знаете, как получить наиболее выгодные ставки и условия, вы экономите деньги в долгосрочной перспективе, платя меньше процентов. Это может держать тысячи дополнительных долларов в вашем кармане каждый год. Вы также можете воспользоваться различными потенциальными преимуществами, от более низких требований к первоначальному взносу до кредитов, обеспеченных федеральным агентством. Вот почему так важно исследовать поставщиков, тарифы и условия, а также тщательно сравнивать их, чтобы найти лучший вариант для ваших нужд.

1. Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг влияет на широкий спектр финансовых решений, одним из наиболее важных из которых являются условия, предлагаемые кредиторами, которые предлагают вам ипотечный кредит. Хотя у каждого кредитора будут несколько разные критерии, и кредитный рейтинг — не единственный фактор, который учитывается вашим ипотечным поставщиком, он особенно важен. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше вероятность того, что вы получите более низкие процентные ставки и другие преимущества, поскольку более высокий балл указывает на более надежного и надежного заемщика. И наоборот, более низкий балл может привести к более высоким процентным ставкам и другим препятствиям. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает подробное руководство, которое поможет вам больше узнать о том, как создается кредитный рейтинг и что влияет на полученный окончательный результат.
2. Тип кредита: Ипотека — это всегда кредит, привязанный к объекту недвижимости, но точный характер вашего ипотечного кредита может сильно различаться. Все, от цели кредита, будь то новый дом или рефинансирование существующей ипотеки, до конкретного типа, может иметь существенное влияние на ежемесячный платеж, процентную ставку и многое другое. Право на получение различных специализированных кредитов, предлагаемых государственными учреждениями, может оказать существенное влияние на процентные ставки и ежемесячные платежи, поэтому жизненно важно понимать их квалификацию и преимущества. Даже традиционная ипотека включает варианты, которые могут коренным образом изменить характер соглашения, например выбор фиксированной или регулируемой ставки и выбор продолжительности срока кредита.
3. Тип рефинансирования: Рефинансирование помогает нынешним домовладельцам скорректировать свои ежемесячные платежи, процентные ставки и другие важные условия путем заключения нового кредитного договора, который погашает существующий. Этот вариант является мощным в зависимости от текущих рыночных условий и того, что кредиторы готовы предложить. Понимание различных типов рефинансирования помогает домовладельцам выбрать вариант, который лучше всего соответствует их целям. Рефинансирование может помочь вам изменить срок кредита, получить доступ к застроенному капиталу в доме и, помимо прочего, перейти между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой. Совет Федеральной резервной системы предлагает подробное руководство по рефинансированию, которое помогает домовладельцам понять многие детали, связанные с этим процессом.
4. Продолжительность срока рефинансирования: Рефинансированная ипотека может кардинально отличаться от ипотечного кредита, который был выдан ранее. Одним из наиболее преобразующих изменений, которые следует учитывать, является продолжительность срока рефинансирования. Более короткие сроки помогают кредитору, обеспечивая более короткий срок погашения, что часто приводит к более низким процентным ставкам для заемщика, но также и к более высокому ежемесячному платежу. Более длительный срок обычно означает более высокие процентные ставки и большую общую стоимость, но позволяет заемщикам распределить общую стоимость ипотеки на гораздо более длительный период.
5. Первоначальный взнос: Первоначальный взнос может быть очень низким, с некоторыми спонсируемыми государством программами, открытыми для определенных демографических групп, или настолько высоким, насколько захочет его установить покупатель дома. Золотой стандарт в 20 процентов для традиционных ипотечных кредитов — это то, с чем многие люди сталкивались, но во многих случаях есть место для вариаций. Меньший авансовый платеж снижает финансовые последствия авансом, но часто означает более высокие ежемесячные платежи, в то время как значительный авансовый платеж является более существенным немедленным обязательством, которое снижает долгосрочные обязательства. Можно немного скорректировать первоначальный взнос, чтобы создать наиболее эффективный баланс для индивидуальных потребностей, хотя все заемщики должны работать в рамках ограничений, установленных их кредиторами.

Как получить лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в Техасе

Когда придет время выбрать кредитора и получить ипотечный кредит, поиск выгодных ставок и условий, а также изучение многих форм ипотечного кредита, которые могут быть доступны, помогут вам сделать наилучший возможный выбор. Проведя небольшое исследование, вы можете обнаружить, что имеете право на получение ипотечного кредита Министерства сельского хозяйства США для покупки дома в сельской местности или ипотечного кредита Федерального управления жилищного строительства для покупателей жилья впервые. Даже если вы не относитесь ни к одной из этих специальных ипотечных категорий, вы все равно найдете различия между тем, что предлагают выбранные вами кредиторы, и в конечном итоге благодаря этому сэкономите деньги. Единственный способ определить потенциальные возможности для экономии — изучить доступные варианты.

CFPB заявил, что заемщикам, ищущим 30-летний обычный жилищный кредит с фиксированной процентной ставкой, предлагаются процентные ставки, которые варьируются на полпроцента или более. Это означает экономию десятков тысяч долларов в течение срока действия кредита и возможность погасить основную сумму раньше, чтобы еще больше снизить ответственность. Однако 47% заемщиков не сравнивают варианты кредитования. Присоединяйтесь к незначительному большинству сравнительных покупателей, найдя варианты ипотеки, которые лучше всего подходят для вас, а затем обратитесь к нескольким поставщикам за котировками. Заполняйте онлайн-формы, когда это возможно, и звоните по телефону, когда такая возможность недоступна.

Вы также должны обратить пристальное внимание на сборы, которые включены, когда пришло время завершить ипотеку. Конкретные сборы, такие как плата за запись в городе или стране, требуются соответствующим государственным органом и часто не подлежат обсуждению. Тем не менее, многие другие расходы, связанные с этим процессом, от выдачи кредита до подготовки документов и поиска титула, могут быть сокращены путем небольших переговоров.

Рекомендуемые компании в Техасе

В штате Одинокая звезда есть несколько потенциальных кредиторов, на которые следует обратить внимание. К ним относятся:

• Быстрые кредиты: Как кредитный рынок, Quicken Loans объединяет заемщиков и кредиторов во всех 50 штатах. Его обширная сеть означает, что это удобная платформа для потенциальных и нынешних домовладельцев, чтобы изучить множество новых ипотечных кредитов и вариантов рефинансирования. Quicken Loans может связать заемщиков с кредиторами, предлагая наиболее подходящие варианты для их нужд, от традиционных ипотечных кредитов с фиксированной и регулируемой ставкой до ипотечных кредитов VA, FHA и USDA. У него лучший общий рейтинг среди всех кредиторов или кредитных площадок, которые мы оценивали, 9,8 / 10.
• Дерево кредитования: LendingTree предлагает доступный путь для запроса котировок и продвижения вперед в этом процессе с различными кредиторами через свой онлайн-рынок кредитов. LendingTree также имеет несколько мощных функций автоматизации. Однократный ввод информации может связать заемщика с пятью потенциальными кредиторами, что значительно упрощает сравнение и принятие первоначальных решений.
• Дж.Г. Вентворт: Дж.Г. Прямое кредитование Wentworth отличается необычно низкими годовыми процентными ставками для определенных ипотечных продуктов, отсутствием скрытых комиссий и множеством каналов для общения с кредитором, от электронной почты и чата до телефонных звонков. Дж.Г. Вентворт также получил рейтинг A+ от Better Business Bureau.
• Элли Банк: Ally Bank предлагает полностью онлайн-работу наряду с конкурентоспособными ставками по некоторым ипотечным продуктам, таким как годовая процентная ставка менее 5 процентов по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой. Ally не имеет физического местоположения, но компенсирует это простыми, безопасными и понятными процессами и всей поддержкой, которую может предложить банк.