Банк Торонто-Доминион был основан в 1852 году в Портленде, штат Мэн, под названием Portland Savings Bank. С тех пор компанией владеет TD Bank Group из Торонто. Банк предлагает множество вариантов жилищного кредита, адаптированных к различным потребностям потребителей, а также ряд других финансовых предложений, таких как инвестиционные услуги и проверка.
TD Bank обслуживает все штаты США, а также округ Колумбия и территории Пуэрто-Рико, Виргинских островов, Гуама и Американского Самоа. Учреждение аккредитовано Бюро по улучшению бизнеса штата Мэн (BBB) с рейтингом A+ и средней оценкой отзывов клиентов чуть более 1/5.
TD Bank был основан в штате Мэн в 1852 году как Portland Savings Bank и достиг своего нынешнего общенационального масштаба в результате серии слияний. В настоящее время это финансовое учреждение является одним из самых популярных банков в стране и предлагает множество финансовых продуктов в дополнение к своим кредитам и ипотечным кредитам.
Компания аккредитована организацией Maine BBB и имеет рейтинг A+. Жалобы потребителей и отрицательные отзывы многочисленны:более 900 жалоб BBB и средний балл отзывов чуть выше 1/5.
Это не редкость для банка такого размера, однако, учитывая широту его услуг, следует ожидать, что многие из сообщаемых проблем связаны с финансовыми продуктами, такими как расчетные и кредитные счета.
Жилищные кредиты с фиксированной процентной ставкой основаны на стабильных ежемесячных платежах в течение всего срока кредита. TD Bank рекомендует эти кредиты для частных лиц, которые заинтересованы в том, чтобы владеть своим домом на долгие годы.
Когда ставки находятся на историческом минимуме, это может быть отличным временем для подачи заявки на кредит с фиксированной процентной ставкой. Еще одним преимуществом этого типа кредита является то, что первоначальный взнос, как правило, ниже, чем для продуктов с регулируемой процентной ставкой.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) имеет ежемесячные платежи, которые меняются в течение срока действия кредита. С этим типом кредита платежи являются низкими в начале срока кредита. Хотя такая схема может показаться привлекательной для покупателей, которые не могут позволить себе высокие первоначальные платежи, у заемщиков должен быть план, как обрабатывать более крупные платежи в дальнейшем.
TD Bank рекомендует эти кредиты людям, которые намерены продать свои дома, и обратите внимание, что заемщики могут позже перейти на фиксированные ставки. Существуют верхние пределы ставок ARM, которые защищают домовладельцев от расходов, с которыми они не могут справиться.
Jumbo кредиты являются типом ипотечного кредита для покупки или рефинансирования. По состоянию на 2018 год крупные кредиты выдаются на сумму более 453 100 долларов США на территории Соединенных Штатов, но этот лимит увеличивается до 679 650 долларов США на Аляске, Гуаме, Гавайях и Виргинских островах США.
Эти типы ипотечных кредитов могут иметь фиксированные или регулируемые ставки и рекомендуются для тех, кто хочет приобрести или рефинансировать дорогостоящие дома.
Федеральное жилищное управление поддерживает ссуды для потенциальных покупателей, которые не могут позволить себе более высокие первоначальные взносы, связанные с квалифицированными ипотечными кредитами. TD Bank перечисляет эти кредиты вместе со своими собственными уникальными доступными кредитными продуктами и предлагает их по моделям с фиксированной ставкой на 30 лет.
Некоторые дополнительные преимущества кредитов FHA заключаются в том, что до 3,5 % первоначального взноса может поступать из средств, переданных в дар домовладельцу, и что для утверждения не требуется обучающий курс для тех, кто покупает жилье впервые.
Департамент по делам ветеранов страхует кредиты с небольшим первоначальным взносом или без него для ветеранов, военнослужащих и супругов военнослужащих. Еще одним преимуществом кредитов VA является то, что они обычно не требуют ипотечного страхования.
TD Bank предлагает военнослужащим проверить, имеют ли они право на эти специальные ставки, и добавляет, что существует ряд государственных кредитов, доступных для лиц, связанных с федеральной работой.
Кредит на рефинансирование наличными — это специализированный тип кредита, предназначенный для замены существующей ипотеки на новую, более высокую стоимость. Разница между текущей стоимостью ипотеки и новой суммой становится доступна заемщику в качестве собственного капитала.
Деньги от таких кредитов рекомендуется использовать для важных или неотложных целей, таких как погашение крупного долга, совершение крупной покупки или работа над достижением другой долгосрочной финансовой цели.
В рамках своей линейки программ доступного жилья TD Bank предлагает кредиты на развитие сельских районов, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США гарантируются на случай невозврата, не требуют первоначального взноса и доступны для лиц, желающих построить, отремонтировать или купить дом в сельской местности.
TD Bank предлагает несколько онлайн-инструментов, облегчающих процесс подачи заявки на ипотеку, в том числе калькулятор ежемесячных платежей по ипотеке. Калькулятор учитывает такие факторы, как кредитный рейтинг, местоположение объекта, цель кредита, тип ипотеки и первоначальный взнос, чтобы предсказать, на какую сумму домовладелец может рассчитывать заплатить.
Вместо того, чтобы связываться с онлайн-приложением, TD Bank связывает потенциальных заемщиков с агентами по телефону. Заявитель может попросить рассказать о конкретном типе и размере кредита и сообщить банку, когда ему наиболее удобно связаться с банком. Те, кто предпочитает избежать этого процесса, также могут позвонить по прямому номеру телефона компании:1-800-822-6761.
Потенциальные заемщики должны быть готовы предоставить следующую документацию при подаче заявки на кредит в TD Bank:
Одобрение ипотеки от TD Bank обычно занимает 30-45 дней. Это низкий показатель по сравнению со средним показателем ведущих ипотечных компаний, которые, согласно последним данным Элли Мэй , составляет 44 дня для всех заявок на получение кредита.
Отзывы потребителей BBB о TD Bank, отслеженные BBB в штате Мэн, где была основана компания, в основном негативные. Многие из этих проверок сосредоточены на элементах деятельности банка, таких как кредит и расчетные счета, но также были жалобы на процесс ипотеки.
В то время как некоторые из них сосредоточены на проблемах обслуживания клиентов, другие сосредоточены на проблемах, связанных с технологическим переходом на стороне банка. Учитывая, что многие из более чем 100 обзоров BBB получают 1/5 звезды, средний показатель едва превышает единицу.
Это не редкость для крупных поставщиков финансовых услуг, однако потребителям рекомендуется прочитать отзывы и получить информацию, прежде чем выбрать услуги этой или любой другой подобной компании.
Основанный в 1852 году, Toronto-Dominion Bank является финансовым учреждением с более чем 160-летним опытом работы в отрасли. Несмотря на то, что через отделение BBB в штате Мэн было получено 912 жалоб, организация имеет рейтинг A+ BBB и аккредитована с 2012 года.
Собраны данные:7 ноября 2018 г.
Квалификация заемщика TD Bank зависит от выбранного типа кредита. Банк предлагает кредиты, удобные для заемщиков, лицам, которые не соответствуют требованиям для стандартных квалифицированных ипотечных кредитов, включая кредиты VA, USDA и FHA.
Ссуды, поддерживаемые государством, позволяют физическим лицам использовать подарочные деньги как часть первоначального взноса при условии наличия письма, подтверждающего тот факт, что средства не являются ссудой. Первоначальный взнос составляет от 3 до 20 % от стоимости дома, при этом платежи менее 20 % могут потребовать ипотечного страхования.
| Требования к кредитному рейтингу | Подарочные средства для первоначального взноса | Требование к первоначальному взносу | Требуемое соотношение долга к доходу |
| См. ниже | Разрешено | 3% и выше, в зависимости от типа кредита | Не указано |
В более общем плане банковский ипотечный калькулятор показывает точку зрения учреждения на относительную ценность кредитных рейтингов:
| Кредитный рейтинг | Оценка |
| 740+ | Отлично |
| 720-739 | Очень хорошо |
| 700-719 | Хорошо |
| 660–699 | Справедливо |
| <660 | Не указано |