Средняя цена листинга в Чикаго составляет 319 998 долларов, что на 16 процентов выше средней цены листинга по стране в 275 000 долларов. Однако городской индекс стоимости жилья Zillow, составляющий 228 600 долларов США, всего на 4 % выше общенационального показателя (220 100 долларов США).
Стоимость домов в городе выросла примерно на 13 % за последние три года и, по прогнозам, вырастет еще на 6 % в течение следующего года, поскольку рынок недвижимости Чикаго продолжает восстанавливаться после низкого уровня в 2012 году.
По данным Zillow, рынок жилья в Чикаго в настоящее время считается «менее здоровым». База данных онлайн-недвижимости также оценила Город ветров как «крутой», что не является комментарием к его модности или свежей погоде, а скорее указывает на его низкую рыночную температуру, которая в настоящее время благоприятствует покупателям. 
Если вы хотите воспользоваться относительно хорошими ценами на жилье в Чикаго, важно помнить, что на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в этом районе влияют как национальные процентные ставки, так и местная экономика. Свою роль играют такие факторы, как законы штата и города, ставки взыскания заложенного имущества и конкуренция среди кредиторов.
Например, усиление конкуренции между кредиторами приводит к снижению ставок, и, по данным Бюро статистики труда США, в Чикаго самая высокая концентрация кредиторов среди всех американских городов.
В дополнение к этим факторам существует множество других данных, влияющих на ставки по ипотеке и рефинансированию для физических лиц. Мы рассмотрим больше из них в этой статье о том, как получить лучшие ставки по ипотечным кредитам в Чикаго.
Ставки по ипотеке и рефинансированию в Чикаго зависят от множества факторов.
Понимание этих компонентов может означать разницу между сбережениями и расходами тысяч в течение срока действия кредита.
Ваш кредитный рейтинг, как правило, является наиболее важным фактором при принятии решения о том, имеете ли вы право на ипотечный кредит, и если да, то на какие ставки вы будете иметь право. Хотя у разных кредиторов разные требования, для обычного кредита обычно требуется оценка FICO не менее 620. Чем выше кредитный рейтинг, тем ниже ваши ипотечные ставки, поскольку хороший кредит обычно отражает надежную историю платежей. И наоборот, более низкие кредитные баллы часто приводят к более высоким ставкам или вообще к отсутствию кредита, хотя можно получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей.
В большинстве случаев существует обратная зависимость между размером вашего первоначального взноса и ставкой по ипотеке. Более крупный первоначальный взнос приводит к более низкой процентной ставке, поскольку покупатели с большей долей в собственности считаются более рискованными. И наоборот, небольшой первоначальный взнос часто сопровождается более высокими ставками. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что внесение по крайней мере 20 процентов является хорошим началом, хотя чем больше вы можете позволить себе внести авансом, тем меньше вам придется платить в течение срока кредита. По этой причине предложения с низким первоначальным взносом или без него не всегда являются разумными инвестициями.
Продолжительность вашего кредита является еще одним ключевым фактором, когда речь идет о ставках по ипотечным кредитам, при этом краткосрочные кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки, но более высокие ежемесячные платежи. Напротив, более длительные сроки кредита предполагают более низкие платежи, распределенные в течение более длительного периода, хотя и с более высокими процентными ставками. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут предоставляться на срок от 10 до 40 лет.
Если ставки снижаются в течение срока действия кредита, иногда вы можете воспользоваться улучшенными условиями путем рефинансирования. Тем не менее, вы должны заранее ознакомиться с различными типами вариантов рефинансирования. Рефинансирование со ставкой и сроком, которое, согласно Zillow, является наиболее популярным вариантом рефинансирования, позволяет заемщикам снизить ставки или изменить типы кредитов. Другие типы включают рефинансирование наличными, рефинансирование наличными, короткое рефинансирование и программу домашнего доступного рефинансирования.
С его относительно слабым рынком жилья покупатели в настоящее время готовы совершить убийство в Чикаго. Они также могут сэкономить еще больше, если найдут лучшие ставки по ипотеке и варианты рефинансирования, которые может предложить город.
Неспособность сравнить котировки от разных кредиторов может стоить заемщикам десятки тысяч долларов в течение срока их ипотеки. Выполните следующие действия, если хотите воспользоваться здоровой конкуренцией в третьем по величине городе Америки:
В Чикаго есть солидная смесь национальных и местных кредиторов, из которых заемщики могут выбирать. На самом деле, богатство вариантов может показаться ошеломляющим для некоторых. К счастью, есть некоторые особо примечательные поставщики, о которых стоит упомянуть:
Это лишь некоторые из банков и кредиторов там. Если они не работают, мы можем помочь вам продолжить поиск.