Если вы ищете новый дом, вы, вероятно, расставили все точки над i и поставили кресты, когда дело доходит до сбора наличных для покрытия первоначального взноса и корректировки бюджета с учетом ежемесячного платежа по ипотеке.
Но один аспект домовладения, который часто терпит неудачу с финансовой точки зрения, — это стоимость обслуживания и ремонта. По оценкам экспертов, домовладельцы ежегодно тратят от 1 до 4% стоимости своего дома на техническое обслуживание и ремонт. Для недвижимости стоимостью 200 000 долларов США это в среднем составляет 2 000–8 000 долларов в год.
Ничто так не искажает ваш стиль домовладельца, как неожиданный визит Мерфи. Если что-то может пойти не так, так оно и будет, и всегда кажется, что это происходит, когда вы меньше всего готовы.
Давайте рассмотрим пример трех распространенных визитов Мерфи и один-два удара, которые могут уберечь ваш бюджет от ремонта дома.
Генри и Хэтти Домовладельцы только что купили 10-летний дом с мечтами о долгой и счастливой жизни. Но через месяц после заселения лопнул водонагреватель. По данным Energy.gov, это точно по графику:средний срок службы водонагревателя с накопительным баком составляет 10–15 лет. Между их франшизой по страховке домовладельца в размере 1000 долларов США, которая покрывает расходы на уборку, и 1200 долларов США, которые они выложили на установку нового водонагревателя, это посещение Мерфи обошлось им в 2200 долларов США. .
К счастью, у Генри и Хэтти достаточно наличных денег, чтобы оплатить счет. Это потому, что они последовали совету Дейва и подождали, пока расплатятся с долгами за три-шесть месяцев. спрятаны, прежде чем совершить прыжок в домовладение. Поскольку это был неожиданный ремонт, им не нужно чувствовать себя виноватыми, используя свой резервный фонд для финансирования ремонта. В конце концов, для этого он и существует!
Инцидент с водонагревателем стал тревожным звонком для семьи домовладельца. Они понимают, что дорогостоящий ремонт окажет меньшее влияние на их резервный фонд, если они начнут экономить сейчас. Вот где фонд погашения входит.
Амортизационный фонд может показаться дурным предзнаменованием, но на самом деле это разумный способ планировать будущее. Просто откладывайте небольшую сумму каждый месяц в течение определенного периода времени, прежде чем совершить покупку. Вот как это работает:возьмите общую расчетную стоимость и разделите ее на количество месяцев, оставшихся до платежа. Добавьте результат в свой месячный бюджет.
Первое место, где выглядят Генри и Хэтти, закончилось. В 12 лет их асфальтовой крыше осталось чуть меньше десяти лет жизни. Проведя небольшое исследование, они обнаружили, что средняя стоимость новой крыши составляет 6 200–8 400 долларов США. , сообщает Home Advisor. Они нацелились на свои сбережения в размере 7200 долларов и дали себе восемь лет, чтобы добраться до этой суммы. Это означает, что им нужно будет откладывать 75 долларов США в месяц в течение 96 месяцев.
К сожалению, крыша дает течь на год раньше. Хорошей новостью является то, что кровельный подрядчик предлагает заменить ее всего за 6800 долларов. Плохая новость заключается в том, что у домовладельцев в фонде погашения всего 6300 долларов. Но никогда не бойся! Их чрезвычайный фонд приходит на помощь, позволяя Генри и Хэтти выбить оставшиеся 500 долларов, не вспотев.
После того, как их водонагреватель лопнул, Генри и Хэтти также начали копить деньги для другого тяжелого ремонта дома:их кондиционера.
При таком большом количестве движущихся частей основные компоненты обычно служат от 10 до 25 лет. Об этом говорится в отчете Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI). Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности квартиры, но Этот старый дом по оценкам, это будет стоить около 3 500–4 000 долларов США. заменить существующий центральный кондиционер в доме площадью 2000 квадратных футов.
Поскольку площадь их дома составляет 2400 квадратных футов, домовладельцы стремятся к большему, чем в среднем. Они устанавливают цель в размере 6000 долларов, распределенную на пять лет, что составляет 100 долларов в месяц. На этот раз удача сопутствует Генри и Хэтти. Их блок кондиционирования прослужит еще 10 лет, что дает им более чем достаточно времени, чтобы накопить наличные, необходимые для его замены, и при этом не тратить деньги на чрезвычайный фонд.
Хотите, чтобы ваш дом радовал вас долгие годы? Здоровый резервный фонд — отличный способ отправить Мерфи в путь. Укрепите свою оборону с помощью фонда погашения для капитального ремонта, который, как вы знаете, грядет в будущем.
Не уверен, с чего начать? Наймите сертифицированного домашнего инспектора для тщательной проверки , и используйте результаты в качестве отправной точки для будущего ремонта в вашем бюджете. Вы не только узнаете, во что ввязываетесь, прежде чем купить дом, но и лучше поймете, сколько еще осталось жизни основных компонентов дома.
Хороший агент по недвижимости может порекомендовать вам качественного жилищного инспектора и помочь вам найти правильный дом по цене, которую вы можете себе позволить, сегодня и завтра. Если вы ищете специалиста по недвижимости, которому можно доверять, мы можем познакомить вас с агентом в вашем регионе, который заслужил одобрение Дейва. .