Если вы планируете инвестировать в недвижимость для продажи с целью сдачи в аренду, вам необходимо решить несколько ключевых вопросов. чтобы гарантировать успешный результат ваших инвестиций.

Определите свою стратегию

Если вы планируете инвестировать в свою первую недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо определить свои инвестиционные цели и стратегию, которую вы собираетесь принять. Заблаговременно до ваших первоначальных инвестиций необходимо создать бизнес-план, охватывающий следующие области:

• 1. Сколько денег вы собираетесь инвестировать, будете ли вы покупать недвижимость за наличные или вам потребуется ипотечный кредит?
• 2. Какова цель инвестиций, хотите ли вы получать ежемесячный доход, прирост капитала или и то, и другое?
• 3. Сколько объектов недвижимости вы хотите иметь в своем портфолио, и хотите ли вы создать портфолио объектов или просто придерживаться одного?
• 4. Какой тип недвижимости вы собираетесь выбрать для своих инвестиций (дома, квартиры, студенческие квартиры или даже коммерческую недвижимость)?
• 5. Какова ваша стратегия выхода, когда вам в конечном итоге нужно реализовать свои инвестиции? Когда и как это произойдет?

Проведите исследование

• 6 – Девиз "никогда не инвестируйте в то, чего не понимаете" никогда не бывает более верным, чем в случае покупки с целью сдачи в аренду. Исследуйте, исследуйте и еще раз исследуйте.
• 7. Узнайте, какие объекты недвижимости и места обеспечат максимальную отдачу от ваших инвестиций.
• 8 – Узнайте о проблемах, которые могут возникнуть при владении недвижимостью, предназначенной для сдачи в аренду, и о сроках реализации ваших инвестиций, когда придет время.
• 9. Если вы знаете кого-то, кто инвестировал в недвижимость для сдачи в аренду, расскажите им о хорошем и плохом их опыте.

Выбор подходящего свойства

• 10 – Узнайте, в каких областях лучше всего сдавать недвижимость в аренду.
• 11 – Вам нужна недвижимость, готовая к сдаче в аренду, или вы готовы проделать определенную работу, чтобы привести недвижимость в соответствие со стандартами аренды?
• 12 – Вы хотите инвестировать рядом с домом или готовы искать в другом месте, где можно получить наибольшую потенциальную доходность?
• 13. Поговорите с агентами по недвижимости о том, какую недвижимость лучше всего купить, исходя из их точки зрения и знания местных особенностей.
• 14. Всегда покупайте недвижимость, исходя из дохода от аренды, а не исходя из того, будете ли вы жить в ней сами.

Решите, каких арендаторов вы собираетесь принять

• 15. Разрешите ли вы детям, домашним животным и курильщикам находиться в вашей собственности?
• 16. Разрешите ли вы лицам, получающим пособие, сдавать вашу собственность в аренду?
• 17 — Вы позволите студентам?
• 18 – Кто будет проверять арендаторов:вы или агент по аренде?

Управление инвестициями

• 19 – Вы будете управлять недвижимостью самостоятельно или воспользуетесь услугами агента по сдаче в аренду?
• 20 – Если вы воспользуетесь услугами агента по сдаче в аренду, будет ли он заниматься всем или только работой по поиску арендатора, и знаете ли вы о связанных с этим расходах?
• 21 – Если вы управляете недвижимостью самостоятельно, есть ли у вас специалист по обслуживанию или компания, которая может справиться со всеми экстренными вызовами?

Подсчитайте свои суммы

• 22 – Перед совершением первой покупки узнайте полную стоимость покупки, включая гербовый сбор, комиссию юриста и любые ипотечные сборы.
• 23 – Узнайте о текущих расходах, таких как платежи по ипотеке, расходы на страхование, расходы на техническое обслуживание, комиссионные агента по сдаче в аренду и возможные периоды недействительности.

Понимать юридические вопросы

• 24 – Существуют юридические обязательства, которые арендодатель должен соблюдать, игнорирование которых чревато серьезными последствиями.
• 25 – Любой доход или прибыль от покупки с целью сдачи в аренду подлежит налогообложению, поэтому подробнее читайте в этой статье – "Руководство по подоходному налогу со сдаваемой в аренду недвижимости".

Поищите лучшую ипотеку

• 26 – Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, которую вы покупаете с целью сдачи в аренду, поищите лучшее предложение.
• 27 – Вы можете найти лучшее предложение самостоятельно, воспользоваться услугами и знаниями профессионального консультанта по ипотеке* или обратиться к онлайн-специалисту по ипотеке, такому как Habito*.

Если рядом со ссылкой стоит *, это означает, что это партнерская ссылка. Если вы перейдете по ссылке, «Деньги в массы» могут получить небольшую плату, которая поможет сохранить «Деньги в массы» бесплатными. Следующую ссылку можно использовать, если вы не хотите помогать деньгам в массы -  Привычка