Может показаться, что ипотечные кредиторы и агенты по недвижимости говорят на секретном языке. Если вы планируете купить свой первый дом - или первый за долгое время - вы обязательно услышите незнакомые термины во время процесса ипотеки.

Вот памятка, которая поможет вам понять ключевые термины.

Предварительный квалификационный отбор: Это первый шаг в процессе ипотеки, и его можно сделать по телефону. В процессе предварительной квалификации вы предоставляете кредитору свою основную финансовую информацию - доход, задолженность, активы - и после оценки этой информации кредитор может сообщить вам сумму ипотеки, на которую вы имеете право. Этот шаг не включает проверку кредитоспособности, но позволяет кредитору объяснить различные доступные варианты и дать рекомендации.

Предварительное одобрение: Процесс предварительного утверждения более подробный, чем предварительный квалификационный отбор. На этом этапе заемщик подает заявку на получение кредита вместе с документацией о доходах и активах, а кредитор составляет кредитный отчет, чтобы определить, может ли заемщик получить официальное одобрение. После этого процесса кредитор может сообщить вам конкретную сумму кредита, на которую вы можете быть одобрены, и предоставит вам условное обязательство в письменной форме на определенную сумму кредита, что может дать вам больше рычагов воздействия на продавцов жилья.

Частное страхование ипотеки: Частное ипотечное страхование, часто называемое PMI, обычно требуется кредиторами, когда заемщики вносят менее 20 процентов покупной цены в качестве первоначального взноса. Стоимость PMI составляет от 0,25 до 2 процентов от остатка по ссуде в год, в зависимости от вашего первоначального взноса, срока ссуды и кредитного рейтинга. Он выплачивается как часть вашего ежемесячного платежа до тех пор, пока вы не достигнете 20-процентной доли собственного капитала в вашем доме.

Оценочная стоимость: Это оценка стоимости недвижимости, проводимая профессиональным оценщиком в процессе оформления ипотеки. Большинство кредиторов требуют проведения оценки третьей стороной, чтобы убедиться, что недвижимость стоит покупной цены. Кредитор обычно выбирает оценщика, но заемщик оплачивает оценку. Если оценочная стоимость не соответствует договорной цене покупки или превышает ее, то ипотечный кредит вряд ли будет одобрен.

Найдите идеального агента по недвижимости

HomeLight анализирует миллионы продаж домов, чтобы найти агентов покупателя, которые покажут вам идеальный дом по правильной цене.

Пункты ссуды: Балл - это комиссия, взимаемая с заемщика, равная 1 проценту от суммы кредита. Баллы обычно взимаются кредитором как способ получения прибыли по ссуде, но вы можете договориться о нулевых баллах или более низкой комиссии за баллы. 30-летняя ипотека на 150 000 долларов может иметь ставку 4,5 процента, но с оплатой в один балл, или 1500 долларов. Кредитор может взимать один, два или более балла.

Комиссия за оформление: Авансовый платеж, взимаемый кредитором за обработку новой заявки на ипотечную ссуду.

Первоначальный взнос: Это сумма денег, которую покупатель вкладывает в стоимость дома из собственного кармана. Традиционно большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы заемщики вносили первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости дома, но многие теперь допускают более низкие первоначальные взносы, иногда даже до 3 процентов. Задаток, который вы платите при внесении предложения о покупке дома, обычно возвращается вам и включается в ваш первоначальный взнос при закрытии сделки.

Задаток: Когда вы готовы сделать предложение по дому, вы вносите задаток или задаток при покупке, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к предложению, и убедить его сохранить недвижимость за вас. Задаток дает покупателю дополнительное время при поиске финансирования и обычно хранится совместно продавцом и покупателем на трастовом счете или счете условного депонирования до тех пор, пока контракт не будет выполнен.

Эскроу: Условное депонирование - это депозит средств, которые будут храниться третьей стороной (например, адвокатом) до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия. Например, вы можете внести задаток при подаче контракта на покупку дома, и эти средства будут храниться на условном депонировании до даты закрытия, когда они будут выплачены продавцу.

Название: Официальный документ, например, акт, который служит доказательством права собственности. Прежде чем вы сможете приобрести недвижимость, вам обычно нужно заплатить за исследование права собственности, чтобы ваш кредитор мог убедиться, что никакое другое физическое или юридическое лицо не имеет прав на собственность, и вы можете получить четкое право собственности.

Исследование заголовков: Это процесс, в котором специалист по праву собственности получает документы, свидетельствующие о событиях в истории собственности, таких как предыдущие покупки и строительство, для определения сторон, которые имеют интересы или правила, касающиеся этой собственности.

Воздушный платеж: Некоторые ипотечные ссуды не амортизируют всю сумму ссуды в течение срока ссуды, а взимают только проценты ежемесячно на протяжении всего срока. В таких случаях в конце ссуды должен быть выплачен крупный остаток. Этот окончательный платеж кредитору называется дополнительным платежом.

Амортизация: Выплачивать постепенно, обычно периодическими выплатами основной суммы долга и процентов или выплатами в фонд погашения.

Ипотека с регулируемой ставкой . Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется в соответствии с рыночными условиями.

Ипотека с фиксированной ставкой . Ипотека с фиксированной процентной ставкой на весь срок кредита.

Примечание редактора:мы придерживаемся строгой редакционной политики и зоны, свободной от суждений, для нашего сообщества, и мы также стремимся оставаться прозрачными во всем, что мы делаем. Этот пост содержит ссылки и ссылки на продукты наших партнеров. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.