Сектор недвижимости включает в себя дома и квартиры, в которых живут люди, магазины, в которых они делают покупки, и офисы, в которых они работают. Это также важная часть экономики.

Сектор составляет 14,7% валового внутреннего продукта (ВВП) с объемом производства в 4,1 миллиарда долларов в США по состоянию на второй квартал 2020 года. Сектор недвижимости включает в себя покупку, продажу, развитие и управление недвижимостью, как жилой и коммерческих. Это фабрики, где производятся продукты, магазины, где они продаются, и дома, в которых живут люди. По этой причине сектор недвижимости важен для любого другого сектора экономики.

Дома, многоквартирные дома и другое жилье считаются жилой недвижимостью. Коммерческая недвижимость включает в себя фабрики, склады, торговые точки, такие как торговые центры и торговые центры, офисные здания, рестораны, гостиницы и многое другое. Люди, которые проектируют, строят и управляют этими объектами, все заняты в секторе недвижимости.

В жилой части сектора недвижимости занято почти 830 000 строителей, а вклад в ВВП США составляет примерно 3 триллиона долларов. Коммерческая недвижимость, тем временем, добавляет 1,1 триллиона долларов к объему производства по состоянию на 2019 год. Эта часть отрасли недвижимости также обеспечивает 9,2 миллиона рабочих мест.

Для многих американцев покупка недвижимости, например дома, является одной из самых крупных покупок, которые они когда-либо совершали. Дом может быть огромным активом для покупателя и помочь ему накопить богатство на протяжении всей жизни. Но покупка недвижимости — не единственный способ инвестировать в недвижимость. Инвесторы могут покупать акции инвестиционных фондов недвижимости или REIT. REIT — это компании, владеющие жилой или коммерческой недвижимостью.

Как инвестировать в недвижимость, покупая недвижимость

При средней цене дома в США в 226 800 долларов большинство людей не могут позволить себе купить дом за наличные на месте. Поэтому, если вы планируете инвестировать в недвижимость, вам может понадобиться взять ипотечный кредит или кредит на покупку этой недвижимости. Как и в случае с большинством кредитов, вам необходимо получить одобрение кредитора, прежде чем они выдадут вам ипотечный кредит. Кредитор обычно рассматривает множество факторов при рассмотрении вашего заявления, таких как ваш кредитный рейтинг, внешние долги, доход, стоимость дома и многое другое.

Как только вам будет одобрено получение ипотечного кредита, вы, как правило, должны внести первоначальный взнос за дом, который обычно равен 20% от стоимости билета. Затем кредитор вносит оставшуюся часть денег за дом, и вы выплачиваете кредит в течение согласованного срока, например, 15 или 30 лет, ежемесячными платежами плюс проценты. Кредитор может определить вашу процентную ставку по типу ипотечного кредита и по тому, как работает экономика. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

Вы можете взять один из нескольких различных типов кредитов, но наиболее распространенными являются ипотечные кредиты с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой вы будете платить одинаковую процентную ставку по кредиту в течение всего срока ипотеки. При ипотеке с регулируемой процентной ставкой ваша процентная ставка остается фиксированной на уровне, о котором вы договорились в начале срока, в течение определенного периода времени. По истечении этого периода ставка меняется в соответствии с рынком, что может означать увеличение процентной ставки.

Состояние экономики также может влиять на ставки по ипотечным кредитам в целом. Федеральная резервная система или ФРС, являющаяся центральным банком США, устанавливает так называемую ставку по федеральным фондам. Ставка по федеральным фондам — это процентная ставка, по которой банки могут занимать деньги друг у друга. Эта ставка может повлиять на ставки по казначейским векселям, которые затем могут повлиять на процентные ставки по кредитным картам и ипотечным кредитам.

Текущие ставки по ипотечным кредитам ниже, чем когда-либо прежде. ФРС резко снизила процентные ставки в марте 2020 года, когда разразилась пандемия Covid-19, в конечном итоге снизив ставки почти до 0%. Ипотечные ставки в ответ упали. В конце октября 2020 года средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке упала до рекордно низкого уровня в 2,8%. Из-за падения процентных ставок продажи домов растут:в сентябре 2020 года продажи на 10,5% выше, чем годом ранее.

Инвестиции в недвижимость также могут быть источником пассивного дохода или денег, которые генерируются без особого активного ежедневного участия с вашей стороны. Вы можете купить недвижимость или вторую недвижимость и сдать ее в аренду кому-то, кто поможет погасить ипотеку и получить дополнительный доход. Если вы можете позволить себе первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку, сдача недвижимости в аренду таким образом может помочь вам увеличить свое благосостояние.

Инвестиции в REIT

Еще один способ инвестировать в рынок недвижимости — это купить акции инвестиционных фондов недвижимости (REIT). REIT может владеть или управлять разнообразной коммерческой и жилой недвижимостью, включая офисные парки, жилые комплексы, торговые центры и многое другое. Большинство REIT ориентированы на одну конкретную отрасль, например, на промышленную или жилую недвижимость. В США 225 REIT зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC).

REIT используют средства инвесторов для покупки и управления этой недвижимостью. REIT получает доход от продажи и аренды имущества и может использовать этот доход для выплаты дивидендов инвесторам ¹ . Долевые REIT позволяют инвесторам получить право собственности или долю в секторе недвижимости, фактически не покупая недвижимость.

Большинство REIT являются ипотечными, но есть и ипотечные REIT. Ипотечные REIT инвестируют в ипотечные кредиты. Таким образом, инвесторы могут зарабатывать деньги на этих инвестициях за счет процентов, выплачиваемых по этим ипотечным кредитам.

Обычно ожидается, что REIT принесут инвесторам доход выше среднего, поскольку по закону они обязаны возвращать инвесторам 90 % своего дохода в виде дивидендов ¹ . Дивиденды REIT иногда могут быть выше, чем дивиденды от других акций. Как и в случае со всеми инвестициями, вы должны платить налоги с полученных дивидендов. Одна хорошая вещь о REIT заключается в том, что, поскольку они являются трастами, им не нужно платить дополнительные налоги на дивиденды, а это означает, что больше денег может быть доставлено инвесторам в виде дивидендов. ¹ Имейте в виду, что все инвестиции, включая инвестиции в REIT, сопряжены с риском.

Если вы хотите инвестировать в REIT, вы можете купить акции или доли в REIT с помощью брокерского счета. Вы также можете приобрести доли в биржевых фондах REIT (ETF), которые представляют собой наборы инвестиций, которые могут содержать REIT. Одна вещь, о которой следует помнить, это то, что некоторые публично торгуемые REIT не торгуются на бирже. Эти REIT часто не такие ликвидные, а это означает, что у них меньше наличных денег, чем у биржевых, поэтому продать акции может быть не так просто. Из-за этого любые дивиденды, полученные от этих акций, могут быть получены из заемных средств, согласно SEC, что может сделать акции этих REIT менее ценными. ¹

С помощью учетной записи Stash вы можете покупать дробные доли в REIT и REIT ETF. Независимо от того, во что вы инвестируете, важно следовать принципу Stash Way, который поощряет регулярные долгосрочные инвестиции в диверсифицированный портфель.