Вы можете инвестировать в недвижимость, если у вас низкий кредитный рейтинг. Однако получение обычной ипотеки для покупки арендуемой недвижимости может быть более сложным и дорогим без хорошей кредитной истории. Если вы по-прежнему хотите инвестировать в недвижимость, вам, возможно, придется искать альтернативные кредиты и механизмы, чтобы это произошло, или изучить варианты инвестиций в недвижимость, которые не требуют от вас брать кредит.
Ваш кредит, безусловно, может быть фактором при принятии решения о том, является ли инвестирование в недвижимость хорошей идеей прямо сейчас. Кроме того, отношение вашего долга к доходу (DTI) и сумма, которую вы можете позволить себе в качестве первоначального взноса, могут быть основными факторами при выборе вариантов кредита.
Независимо от вашей кредитоспособности, также рассмотрите плюсы и минусы конкретной инвестиционной собственности и инвестиций в недвижимость в целом. В то время как недвижимость иногда рекламируется как способ получения пассивного дохода, содержание собственности и работа с арендаторами может быть большой работой. И, как показали предыдущие спады в сфере жилищной недвижимости, недвижимость не обязательно является гарантированным вложением.
Если вы улучшите свой кредитный рейтинг и общую кредитоспособность, прежде чем брать дополнительный кредит, вы сможете претендовать на более выгодные ставки и условия. Вы также будете в лучшем положении, чтобы рефинансировать или взять дополнительные кредиты, если это необходимо.
Если ваш кредит настолько низок, что вы не можете претендовать на обычную ипотеку для покупки инвестиционной недвижимости, вам, возможно, придется обратиться к альтернативным типам кредитов или договоренностей. Вы можете:
Если нынешний владелец собственности полностью владеет ею, он может захотеть профинансировать продажу самостоятельно. Хотя ваш кредит не обязательно будет столь же важным фактором, вам, возможно, придется согласиться на более высокую процентную ставку или внести крупный первоначальный взнос, чтобы обеспечить сделку. Возможно, вам также придется согласиться с требованиями продавца, и если вы не выполните свои платежи, они могут забрать имущество обратно.
Вместо того, чтобы пытаться профинансировать всю сделку самостоятельно, вы можете работать с одним (или несколькими) партнерами и вместе приобретать инвестиционную недвижимость. Тем не менее, вам нужно будет внести что-то на стол, например, капитал для инвестирования или возможность помочь в ремонте и обслуживании собственности.
Вместо того, чтобы обращаться к традиционным ипотечным кредиторам, вы можете занять деньги с твердой денежной ссудой. Это обеспеченные кредиты со ставками и условиями, которые зависят от инвестиционного потенциала собственности, а не кредитоспособности заемщика. Тем не менее, ссуды на твердые деньги часто имеют высокие процентные ставки и короткие сроки погашения, и они, как правило, лучше всего подходят для инвесторов в недвижимость, которые планируют покупать и продавать дом, а не сдавать недвижимость в аренду.
Частный денежный кредит — это кредит от друзей, членов семьи или других знакомых, которые одалживают вам деньги напрямую. Это могут быть несколько неофициальные кредиты, хотя вы, вероятно, все же захотите, чтобы адвокат помог вам создать или просмотреть кредитный документ. Хотя кредит может быть легко получить с точки зрения кредита, убедитесь, что все ожидания соответствуют ожиданиям, и подумайте, как это может повлиять на ваши отношения, если вы не сможете вернуть деньги.
Ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, такие как кредиты FHA и VA, могут иметь более низкие требования к кредиту и первоначальному взносу, чем обычные кредиты. Хотя вам может понадобиться использовать кредит для покупки основного места жительства, вы можете купить многоквартирный дом, жить в одной квартире и сдавать другие в аренду. Есть многосемейные кредиты FHA, но даже стандартные кредиты FHA и VA позволяют вам купить недвижимость, которая имеет до четырех единиц.
Вместо того, чтобы покупать инвестиционную недвижимость напрямую, вы можете попробовать альтернативные способы заработка на недвижимости. Эти варианты не обязательно требуют проверки кредитоспособности, и ваш кредитный рейтинг может не повлиять на ваши варианты или возвраты.
Инвестиционный траст недвижимости (REIT) — это компания, которая покупает недвижимость и передает прибыль от аренды своим инвесторам. Вы можете приобрести акции в REIT так же, как вы покупаете акции или взаимные фонды, и можете получать ежемесячные, ежеквартальные или годовые дивиденды. Однако, как и в случае с акциями, цена за акцию может измениться и повлиять на общий доход от инвестиций.
Если вы владеете своим домом или вам разрешено сдавать его в субаренду, вы можете попытаться заработать деньги, наняв соседа по комнате и собирая арендную плату каждый месяц. Вы также можете рассмотреть возможность использования вашей недвижимости в качестве краткосрочной аренды. Или, в зависимости от того, где вы живете, вы даже можете зарабатывать деньги, сдавая в аренду все свое жилье и останавливаясь на несколько ночей у друга или в ближайшем отеле.
Некоторые люди заключают сделки и предлагают частные инвестиции в недвижимость, используя модель краудфандинга. Вы можете просматривать инвестиции онлайн и инвестировать в отдельные здания или фонды. Однако некоторые из этих сайтов или вариантов инвестирования доступны только аккредитованным инвесторам.
Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость самостоятельно, но ваша кредитная история не в лучшей форме, вы можете сосредоточиться на улучшении своей кредитной истории, накопив на первый взнос. Это может занять месяцы или годы в зависимости от того, что влияет на ваш кредит, но постарайтесь:
Даже если ваш кредит не является самым важным фактором при принятии решения, он все равно может повлиять на ваши варианты. Например, кредитор с твердыми деньгами или инвестиционный партнер может захотеть проверить ваш кредит, прежде чем принимать решение или устанавливать условия вашего кредита. Несмотря на то, что вы, возможно, сможете закрыть сделку сегодня, работа над своим кредитом все же может быть хорошей идеей для вашего финансового будущего.
Следить за своим кредитным отчетом и счетом легко с бесплатным кредитным мониторингом. Программа Experian поставляется с оповещениями в реальном времени, FICO ® Оценка ☉ отслеживание и онлайн споры. Вы также можете увидеть, что больше всего влияет на вашу кредитную историю, и подобрать кредитные карты и кредитные предложения на основе вашего кредитного профиля.