Гостевой пост: Тем не менее, есть и потенциальные преимущества выбора объекта, над которым может потребоваться небольшая работа. Ремонтные конструкции доступны по более низким ценам, чем недвижимость под ключ, и они могут обеспечить гораздо более высокую отдачу от инвестиций, если затраты на ремонт остаются низкими. Когда вы просматриваете недвижимость, нуждающуюся в ремонте, вам нужно будет отличать те, которые являются хорошими кандидатами для инвестиций, от тех, которые поглотят все ваши ресурсы.
Одним из основных преимуществ покупки верха с фиксатором является то, что этот тип покупки не зависит от рынка недвижимости, как это было бы при покупке недвижимости в состоянии готовности. Независимо от того, жарко или холодно на рынке, недвижимость, нуждающаяся в ремонте, всегда будет дешевле, чем недвижимость рядом с ней. В дополнение к низкой цене продажи вы столкнетесь с меньшей конкуренцией, так как многие покупатели не захотят браться за такой проект. Существует более высокий потенциал для получения значительной прибыли, независимо от того, сдаете ли вы недвижимость арендаторам, перепродаете ее или и то, и другое. Экономия и потенциальная прибыль фиксера в верхнем доме весьма привлекательны.
Однако не все дома, нуждающиеся в ремонте, будут хорошей инвестицией. Покупка дома в аварийном состоянии может превратиться в финансовую яму, если вы столкнетесь с непредвиденными расходами. Перед тем, как сделать предложение, важно, чтобы здание было тщательно осмотрено квалифицированными специалистами, чтобы иметь четкое представление о работе, которую необходимо будет выполнить. Следующие функции указывают на то, что это может быть хорошим вложением.
Местоположение является одним из наиболее важных факторов для любых инвестиций в недвижимость, независимо от того, находится ли она в идеальном состоянии или нуждается в обновлении. Недвижимость в престижных городских районах всегда будет пользоваться повышенным спросом. Например, если вы ищете недвижимость в Мельбурне, недвижимость в таком популярном районе, как Южная Ярра, может стать хорошей инвестицией, так как она связана как с городом, так и с побережьем. Когда вы сравниваете места, посмотрите на близлежащие дома. Соседние дома в хорошем состоянии? Есть ли поблизости желаемые объекты инфраструктуры, такие как школы, парки, центры отдыха и торговые центры?
Многие покупатели сразу исключат недвижимость, если увидят испачканные ковры или облупившуюся краску на стенах, но эти недостатки легко исправить. Области гнили, скомпрометированные фундаменты или неисправная проводка не так просты. Несмотря на то, что ваш уровень знаний и бюджет будут определять масштаб проекта, за который вы готовы взяться, обычно лучше искать недвижимость, которая нуждается в небольшом косметическом ремонте, а не в полной реконструкции.
Хороший кандидат для инвестиций также сможет понравиться самому широкому кругу покупателей. Дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами всегда пользуются спросом благодаря своей привлекательности для семей. Опять же, лучше всего сравнить потенциальный верхний фиксатор с соседними свойствами, чтобы увидеть, насколько он эффективен.
Чтобы определить весь потенциал недвижимости, вам необходимо, чтобы квалифицированные геодезисты тщательно изучили ее, чтобы выяснить, в каком она состоянии. Запросите смету ремонта, чтобы вы могли увидеть, соответствует ли рассматриваемая недвижимость вашему бюджету. Покупка фиксирующего верха – отличный способ получить серьезную прибыль, но потребуются дополнительные усилия и исследования, чтобы убедиться, что вы не покупаете потенциальную денежную яму.