Покупая инвестиционную недвижимость, мы с мужем поступали наоборот. Сначала мы купили нашу инвестиционную недвижимость, а затем наш семейный дом. Нашей инвестицией были два небольших коттеджа на одном участке земли в причудливом провинциальном городке в Австралии. Это была первая недвижимость, которую мы когда-либо покупали, и эти маленькие милашки принесли нам замечательную прибыль и прекрасно поработали. В городе, в который мы вложили средства, не хватало сдаваемой в аренду недвижимости, так что по счастливой случайности мы никогда не были в кармане.
Неважно, присматриваете ли вы квартиру у моря или дом своей мечты в ярком районе города, покупка инвестиционной недвижимости отличается от покупки дома. Решение будет гораздо более логичным, основанным на фактической информации, а не на эмоциях.
Расположение инвестиционной собственности чрезвычайно важно. Лучшей инвестиционной недвижимостью является та, которая предлагает арендаторам множество удобств, таких как общественный транспорт, медицинские услуги и возможность легко добраться до крупных бизнес-центров. Вы захотите привлечь арендаторов с хорошим доходом, поэтому важно легко добраться до мест работы. По этой причине недвижимость недалеко от городских районов считается хорошей инвестицией. Другие горячие точки с высокой занятостью, такие как, например, шахтерские города, также являются хорошим выбором.
После того, как вы определились с общим местоположением, следующее, на что нужно обратить внимание, — это хороший район. Ищите недвижимость на эстетически привлекательной улице. Убедитесь, что ваша инвестиционная недвижимость хорошо подходит для района. Например, не покупайте современную кирпичную квартиру в районе, полном очаровательных коттеджей. Ищите чистый и ухоженный район.
Еще одна хорошая вещь, на которую стоит обратить внимание, — это недвижимость, которая может повысить ценность. Возможно, вы можете сделать простой ремонт на кухне и в ванной, чтобы добавить много ценности. Слой краски и несколько новых напольных покрытий также могут увеличить потенциальную арендную плату, которую вы можете получить за недвижимость. Существует растущая тенденция к жизни на открытом воздухе, поэтому загляните во двор и посмотрите, сможете ли вы провести некоторые раскопки, чтобы создать открытое жилое пространство. Не пугайтесь этой возможности. Ознакомьтесь со строительной техникой на сайте hyundai-ce.com.au/ и обратитесь за советом к экспертам по ландшафтному дизайну.
Попробуйте найти недвижимость в районе с более низкой плотностью населения, если вы можете себе это позволить. Недвижимость в районе с низкой плотностью населения будет более привлекательной для арендаторов и принесет более высокий доход от арендной платы. Он также будет бить своего оппонента с высокой плотностью по стоимости перепродажи. Коттедж будет более желанным, чем, например, квартира в огромном многоквартирном доме.
Прежде чем покупать инвестиционную недвижимость в многоквартирном доме, проведите исследование. Высотное здание может предложить множество преимуществ, таких как бассейн и собственный тренажерный зал, но насколько высоки корпоративные сборы? Высокие комиссии могут убить денежный поток, поэтому будьте осторожны.
Многие арендаторы не хотят квартиру на первом этаже из соображений безопасности. Точно так же они, вероятно, не хотят быть слишком высоко, так как подниматься по лестнице неудобно. Ищите квартиру с хорошим видом. Балконы пользуются большим спросом у большинства арендаторов. Автомобильная парковка является важным фактором для большинства арендаторов, поэтому убедитесь, что в вашей квартире есть адекватные безопасные парковочные места. Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии или легко поддается ремонту. Будьте осторожны с поднимающейся влажностью, так как это отпугивает жильцов.