Моя жена лицензированный агент по недвижимости. Хотя это не постоянная работа, она иногда помогает друзьям и родственникам с покупкой жилья.
Я часто присоединяюсь к поездкам на охоту за домом и уделяю пристальное внимание. Мне всегда интересно узнать, чего люди хотят от дома и района.
Большинство сделок оказываются одинаковыми. Клиенты платят большие деньги (часты войны с торгами) за сверкающий новый (или почти новый) дом в скучном районе.
Старые дома, независимо от того, насколько хорош район, уволены. И, похоже, никому не нужен дом, над которым нужно немного поработать, даже если его можно купить со скидкой.
Путь наименьшего сопротивления и удобства заманчив. Тем не менее, есть компромисс для него тоже. Обычные люди делают типичный выбор, который заканчивается типичными результатами:
Работайте 40 часов в неделю, проводите свободное время перед телевизором и уединитесь в месте с теплой погодой, когда вам исполнится 67 лет.
*зевает* Я призываю вас думать о важных жизненных решениях иначе, чем стадно. Вы можете просто разбогатеть, пока занимаетесь этим.
В 42 года мой собственный капитал колеблется в районе 1 500 000 долларов. Ядром моих сбережений стала недвижимость.
В юном возрасте мы с женой поняли, что если вы готовы немного потрудиться в уродливом доме, то можете заработать деньги на переворачивании.
Когда мы купили наш нынешний дом 3 года назад, рынок жилья уже был раскаленным докрасна. Появлялась табличка «Продается», и в течение 24 часов продавцы получали множество предложений. Затем мы заметили дом в том же районе, который был выставлен на продажу в течение 40 дней.
Одна экскурсия по дому показала нам, почему. Туалет был синим, а сантехника — золотой в стиле 1970-х годов. Кухня была уродливой, а трава мертвой. Дом был нелюбим. Никто не хотел этого. Кроме нас.
Мы купили дом на 10% ниже запрашиваемой цены и сразу приступили к работе. Дом с двумя спальнями и одной ванной, который мы купили, теперь имеет четыре спальни и три ванные комнаты. С менее чем 100 000 долларов из кармана наш дом стоимостью 175 000 долларов теперь стоит к северу от 400 000 долларов.
Итог :Я полностью признаю, что мои дома были большими проектами. Я пожертвовал многими субботами на проекты по благоустройству дома. Временами это было напряжно и пыталось. Никто не хочет жить в зоне строительства.
Однако вам не нужно выпотрошить дом, как это сделали мы. Есть все уровни реабилитации. Вам не придется сносить кухню или переделывать ванную комнату. Иногда достаточно нового слоя краски или свежего ландшафтного дизайна.
«Хочу новый Приус!» — с энтузиазмом воскликнул один из моих родственников на недавнем семейном собрании.
— Что не так с твоим нынешним? — спросил я.
"Ничего такого. Toyota только что выпустила новую модель, и мне нравится, как она выглядит. Я собираюсь проверить цифры, чтобы увидеть, могу ли я претендовать на кредит». Выяснилось, что она не прошла квалификацию, поэтому никакого нового Приуса для моей родственницы, но это было для ее же блага.
Автомобили прошли долгий путь за последние пару десятилетий. Их кузова не ржавеют за 10 лет. С заменой масла и другим, менее частым обслуживанием, современный двигатель легко без проблем проходит 200 000 миль. В среднем человек проезжает на автомобиле 12 000 миль в год, поэтому он должен прослужить не менее 16 лет, но в большинстве случаев гораздо дольше.
Почему мы торгуем ими в среднем всего через 7 лет? Возможно, это потому, что большинство людей не понимают будущей ценности денег.
Мне нравится использовать мое собственное неудачное решение в качестве примера. Я купил новую блестящую оранжевую Honda Element примерно за 20 000 долларов еще в 2003 году. Это была моя первая новая машина, и я был опьянен токсичным запахом новой машины. Машина мне была не особо нужна, но мне понравился стиль и универсальность. Я такой глупый. Главный вопрос:
<цитата>Сколько бы стоили эти 20 000 долларов, если бы я их вложил?
Я предполагаю, что деньги были вложены в индексный фонд S&P 500. Это разумная инвестиция и хороший выбор для большинства людей. Черт возьми, Уоррен Баффет даже рекомендует это.
1 доллар превращается в 2,61 доллара. Мои 20 000 долларов превратились бы в 52 200 долларов. . Это больно. У меня все еще есть этот элемент, но он стоит всего около 4000 долларов США. в настоящее время. Хотел бы я получить остальные 48 200 долларов.
52 200 долларов удивительны, учитывая, что с тех пор произошел один из величайших экономических спадов, которые современный мир когда-либо видел. Если бы Великой рецессии никогда не было, 50 000 долларов могли бы быть ближе к 100 000 долларов. И это только за последние 13 лет.
В течение следующих 40-60 лет, которые мне осталось жить, мой Элемент за 20 000 долларов обойдется мне в сотни тысяч долларов.
Сколько сотен тысяч долларов это стоило?
Итог :Все улыбаются, когда друг получает новую машину:
<цитата>Хорошая работа, Боб, дай пять!
Однако покупка нового автомобиля — это дорогостоящая ошибка. Поддерживайте свой старый скучный автомобиль в хорошем состоянии и ездите на нем, пока не отвалятся колеса.
Если вам нужна машина, покупайте подержанную, если кто-то еще понес удар по амортизации. Забудьте, что думают Джонсы.
Мой друг-анестезиолог, Горящий Врач (PoF), водит Chevy HHR. PoF зарабатывает больше, чем вы, и если такая машина, как HHR, достаточно хороша для него, она достаточно хороша и для вас.
На том же собрании семьи 16-летняя родственница рассказала о том, чем она хочет заниматься в жизни:
<цитата>Я не хочу заниматься компьютерами, потому что это звучит скучно. Меня это не волнует.
К сожалению, ее взгляд типичен. Я очарован тем, что молодые люди делают со своей жизнью, поэтому на собраниях я сумасшедший родственник, который расспрашивает их об их планах на будущее. Некоторые ответы:
<цитата>
Мне нравится играть, поэтому я собираюсь заниматься театральным искусством
История!
Французский и международный бизнес
Прежде чем ты набросишься на меня, дай мне отойти на секунду. Если вы находчивый человек, который готов много работать, вы можете добиться успеха независимо от того, что вы изучаете. Также полезно, если у ваших родителей есть связи.
Однако почему бы не сложить карты в свою пользу, сосредоточившись на карьере, где рекрутеры будут умолять вас прийти на собеседование, обещая шестизначные доходы и бонусы за подписку?
Моя юная родственница беспокоится, что карьера в сфере технологий ее не волнует. Я сказал ей, что борьба с деньгами тоже может быть увлекательной.
Итог :Сосредоточьтесь на том, чтобы зарабатывать больше. Бережливость — мощный инструмент, но вы не можете сильно сократить расходы. Если жизнь — это борьба, измените свой путь. Прошли те времена, когда вам приходилось возвращаться в школу, чтобы получить еще одну степень, чтобы сменить работу. Хорошие компьютерные позиции могут стать вашими через несколько месяцев, если вы сможете пройти учебный курс. Или посещайте бесплатные онлайн-курсы.
Если компьютеры вам совсем не по душе, у меня для вас отличные новости:вы живете в условиях гиг-экономики, где в Интернете полно вакансий на выходных.
Драйв для Uber. Сдам комнату через Airbnb. Арендуйте автомобиль с Turo.
Легко застрять в рутине. Присоединяйтесь к блуждающему стаду, что является нормальным путем, и, прежде чем вы это узнаете, вы будете работать на неуверенного в себе босса, который проверяет, во сколько вы приходите и уходите каждый день.
Проработав 9 часов и просидев 2 в пробке, вы вернетесь домой к двум кричащим детям, двум платежам за машину и ипотеке в размере 350 000 долларов. Нет, спасибо.
Взгляните на жизнь иначе, чем ваш собрат, мужчина или женщина. Не нужно много усилий, чтобы повернуть денежный поток в свою пользу. Пара разумных решений на раннем этапе превратит ваши заначки в цунами через пару десятилетий.
Возможно, ваш высокомерный сосед будет воротить нос от вашей 10-летней Honda Accord, но он также будет работать до 72 лет. Не забудьте напомнить мистеру Snooty Pants , что его модный седан будет стоить столько же, сколько ваш Accord. через десятилетие или около того:$0 .
Требуется мужество, решительность и тяжелая работа, чтобы проложить свой собственный путь, но потенциальные награды невероятны.
<цитата>Две дороги расходились в лесу, и я выбрал ту, по которой не ходил — И в этом вся разница. -Роберт Фрост