Мы с мужем опоздали, когда дело дошло до собственности. В середине 30-х мы приобрели нашу первую недвижимость, используя грант на покупку первого дома. Это были два очень ветхих коттеджа в стране Виктория, с видом на возвышенность и почти незаметным видом на Грампианс.

В тот день, когда мы переехали, лужайки были высотой по пояс, и я помню, как наблюдала за своим мужем в безумном скашивании и стрижке травы, веток, листьев и пыли. Наблюдая из окна кухни, держа на руках нашего новорожденного, я задавалась вопросом, вернется ли он из тех джунглей, которые были нашей новой лужайкой. Я рисовал себе всевозможные катастрофы, в основном типа укуса змеи и конца рабочего дня в больнице. Я был далеко от Новой Зеландии, родины моей юности, где единственным животным, которое могло причинить вам боль, была вета, которая могла вас поцарапать.

В конце концов он вернулся на нашу столь же обшарпанную кухню, чтобы отпраздновать чаепитие. День был далек от приподнятого счастья, которое обычно испытываешь, получая ключи от своего первого дома. В тот день у меня было предчувствие неминуемой гибели с этой мучительной, глубоко в желудке болезнью, спрашивающей:«Что мы сделали?» Но, тем не менее, мы чокнулись вместе с вечной улыбкой, надеждой и нервным волнением, которое приходит. с покупкой первого дома.

Как и многие молодые инвесторы сейчас, мы не могли позволить себе покупку в городе, поэтому сначала приобрели нашу инвестиционную недвижимость. Мы просто хотели «войти в игру». Так получилось, что мы жили в регионе, в котором планировали провести отпуск в будущем, так что это сработало для нас хорошо. Нам пришлось жить в нашей инвестиционной собственности, пока мы ремонтировали ее первые несколько лет. Грант на покупку первого дома сыграл жизненно важную роль в достижении этой цели. У нас все еще есть эти свойства для этого пребывания, и они также сыграли решающую роль в том, чтобы помочь нам обеспечить дом нашей мечты.

Это было еще в 2005 году, но недавние отчеты показали ухудшение ситуации. Рост цен на недвижимость оказывает долгосрочное воздействие на молодых инвесторов, особенно в возрастной группе до 30 лет.

Вот ошеломляющий факт, согласно недавнему исследованию iView Research:

• 18 % австралийцев считают, что никогда не смогут позволить себе купить собственный дом.
• Молодые люди откладывают или полностью отказываются от владения жильем.

Результатом этой тенденции является то, что потенциальные молодые инвесторы становятся опытными и придумывают новые творческие способы покупки своего первого дома.

Вот краткое изложение результатов опроса iView

• Австралийцы готовы сокращать расходы там, где это возможно.
• Многие прилагают все усилия, чтобы собрать залог за дом.
• Молодые люди пробуют новые стратегии выхода на рынок недвижимости.
• Высокие цены на недвижимость вынуждают молодых австралийцев проявлять творческий подход.
• «Австралийская мечта» о собственном доме угасает еще больше.

Вот интересные статистические данные о покупателях первого жилья, основанные на этом опросе

• 24 % молодых покупателей находят способы сэкономить на покупке недвижимости.
• 20% ищут способы увеличить свой доход
• 19% выбрали бы недвижимость, исходя из права на получение гранта для первого домовладельца.
• 14% сделали бы покупку вместе с друзьями и семьей.
• 12 % изменили бы свои ожидания в отношении размера, качества или местоположения.
• 51 % респондентов ожидают роста цен в ближайшие 12–24 месяца.
• 40% ожидают, что цены останутся стабильными.
• 9% ожидают падения цен на недвижимость.
• Покупателям первого дома следует игнорировать спекуляции недвижимостью.
• Сосредоточьтесь на том, что вы можете контролировать, — на накоплении депозита.
• Сосредоточьтесь на долгосрочном росте капитала, а не на краткосрочных колебаниях цен.

По словам Тима Лоулесса из RP Data, первые покупатели жилья составили всего 11,8 % от всех обязательств по финансированию жилья, занимаемых владельцами, и это рекордно низкий уровень.

Ситуация с первым покупателем жилья по штатам

Наиболее сильно пострадали штаты NSW, VIC, QLD и ACT, на которые приходится менее 12% всех обязательств по финансированию жилья между собственниками и арендаторами. Тенденции в SA, WA и TAS были лучше, поскольку за последние несколько лет количество обязательств по финансированию жилья для первого покупателя увеличилось. Примечание. Существует множество онлайн-ресурсов для изучения вариантов покупки вашего первого дома. Например, если вы живете в Вашингтоне, вы можете попробовать страницу владельцев первого дома Homestart, чтобы начать свой путь домовладельца, или прочитать больше в Википедии.

Причины низкого интереса к инвестированию

• Субсидии от First Home Buyers в целом – изменения сумм и законодательства повлияли на решения о покупке жилья.
• Покупатели впервые покупают инвестиционную недвижимость и арендуют ее в районе, расположенном ближе к тому месту, где они работают и отдыхают.

Ресурсы

Информация о грантах на покупку первого дома для каждого штата доступна по ссылкам ниже

• ДЕЙСТВУЙТЕ
• Южная Австралия
• Новый Южный Уэльс 
• Северная территория
• Квинсленд
• Тасмания
• Виктория
• Западная Австралия 

Был ли у вас опыт получения гранта на покупку первого жилья в вашем штате, которым вы хотели бы поделиться? Пожалуйста, присылайте нам свои комментарии ниже.