Когда вы принимаете важное решение в жизни, обычно лучше заранее сгладить детали. Если вы начинаете новую работу, вам нужно подписать контракт, прежде чем вы начнете думать о том, как украсить свой офис. Если вы путешествуете по стране, вам нужно найти место для жизни, прежде чем загружать движущийся фургон. А если вы хотите купить дом, вам нужно получить предварительное одобрение, прежде чем начинать поиск.
Но что именно означает предварительное одобрение и как оно влияет на процесс покупки жилья? Читайте дальше, чтобы узнать.
Предварительное одобрение - это термин, используемый ипотечной отраслью для описания начального процесса получения ипотеки. Если покупатель предварительно одобрен, это означает, что кредитор согласился позволить ему занять до определенной суммы для дома.
Чтобы получить предварительное одобрение, заемщик должен предоставить основную финансовую информацию и предоставить доступ к своему кредитному отчету. Предварительное одобрение приводит к серьезному исследованию кредитного отчета, поэтому потребители не должны идти этим путем, если они серьезно не заинтересованы в покупке дома прямо сейчас. К счастью, это не слишком сильно повлияет на ваш счет, если у вас уже есть солидная кредитная история.
Предварительное предложение от кредитора обычно длится от 90 до 120 дней, что должно быть достаточно времени, чтобы найти дом. Если вам нужно больше времени, кредитор может продлить предложение, но это вызовет еще один серьезный запрос по вашему отчету о кредитных операциях.
Предварительное одобрение показывает, сколько кредитор готов дать. Если вы начнете делать покупки дома до завершения процесса предварительного одобрения, вы можете получить неприятный сюрприз, когда подадите заявку на ипотеку и обнаружите, что имеете право на гораздо меньшую сумму.
Если вы находитесь на конкурентном рынке жилья, вам следует сделать все возможное, чтобы выделиться среди множества заемщиков. Предварительное одобрение - один из способов сделать это, потому что это показывает, насколько серьезно вы относитесь к покупке. Это означает, что банк уже проверил вашу информацию, и вы уже начали процесс ипотеки.
Продавцы с большей вероятностью примут предложение, когда вы получите предварительное одобрение, потому что это означает, что будет меньше проблем с оформлением ипотеки. Меньше всего встревоженный домовладелец хочет ограбления, потому что у его покупателя неточная история занятости. Некоторые риелторы даже не будут работать с заемщиком до тех пор, пока он не будет предварительно одобрен, потому что они не хотят тратить свое время на случайного покупателя.
Предварительное одобрение может также помочь вам узнать о любых потенциальных проблемах до того, как вы заключите договор с домом, например об ошибке в вашем кредитном отчете. Лучше разобраться с этим во время предварительного утверждения, чем когда вы уже нашли дом.
К счастью, предварительное одобрение иногда может занять всего 24 часа, если все ваши документы соответствуют требованиям и ваша информация проверена. Если вы работаете не по найму, предварительное одобрение может занять больше времени. Кредиторам нужно больше времени, чтобы проверить ваш доход, и им часто требуются дополнительные доказательства, такие как выписки из банковского счета, аннулированные чеки и чеки 1099.