Оценка - это объективное и беспристрастное мнение профессионального оценщика о стоимости, основанное на состоянии собственности, преобладающих ценах на недвижимость и других факторах. Вам могут понадобиться услуги лицензированного оценщика, если вы продаете свой дом самостоятельно или хотите узнать его стоимость для целей рефинансирования. Подготовьте короткий список оценщиков, используя инструменты поиска в Институте оценки, Американском обществе оценщиков и Подкомитете по оценке. Важные вопросы касаются образования и лицензирования, соответствующего опыта и методологии оценки.
Спросите оценщика о его образовании и лицензировании. Федеральный закон требует государственной сертификации для большинства оценщиков. Две базовые лицензии - это сертифицированный оценщик жилой недвижимости и сертифицированный общий оценщик недвижимости. Оценщикам жилого фонда может потребоваться степень младшего специалиста, а коммерческим оценщикам обычно требуется степень бакалавра.
Оцените опыт оценщика. Спросите у него его резюме и список из двух или трех ссылок. Резюме может быть на сайте оценщика. Ссылки должны быть текущими или предыдущими клиентами, и по крайней мере один должен быть из сообщества. Просмотрите рекомендации для выбранного кандидата.
Проверьте опыт работы оценщика с домовладельцами. Это важно, потому что у кредитных специалистов обычно другие требования, чем у индивидуальных домовладельцев. Кредитные офицеры обычно ищут оценку состояния дома и приблизительную рыночную стоимость, чтобы указать в ипотечных документах. У домовладельцев могут возникнуть вопросы о самом процессе оценки, и они могут попросить оценщика дать советы о том, как улучшить оценку.
Убедитесь, что оценщик знает местность. Проверьте ее понимание общественных проблем, удобств, типов собственности, недавних продаж и цен на жилье в вашем районе. Проблемы сообщества могут включать изменение зонирования и перепланировку. Удобства включают школы, парки и торговые центры.
Оцените опыт оценщика с вашим типом недвижимости. Например, если вы ищете оценку многоквартирной инвестиционной недвижимости в пригороде, вам может не подойти человек, имеющий опыт оценки кондоминиумов в центре города. Если вы планируете выставить на продажу бунгало с тремя спальнями, ищите кандидатов, обладающих опытом работы с такой недвижимостью.
Спросите оценщика о его методологии оценки. Оценщики обычно используют внутренние базы данных последних продаж и тенденций цен для составления оценок. Они могут дополнять эти данные информацией о Службе множественного листинга, которую агенты по недвижимости используют для составления списков и поиска недвижимости.
Агенты по недвижимости и брокеры не обязательно имеют подготовку по оценке и, вероятно, будут использовать преобладающие рыночные цены для определения стоимости недвижимости, которая может не точно отражать истинную стоимость вашего дома. Это означает, что вы можете нанять оценщика, даже если пользуетесь услугами брокера по недвижимости.