Лицензия на оценку
Программное обеспечение для оценки недвижимости
Портативный компьютер
Автомобиль в хорошем рабочем состоянии
Изучите рынок недвижимости в том или ином районе, прежде чем решиться начать там свой бизнес. Если в какой-либо области наблюдается вялость рынка, оценка недвижимости может потерпеть неудачу независимо от того, сколько усилий вы приложили, чтобы добиться успеха.
Как начать бизнес по оценке недвижимости. Оценка недвижимости - одна из самых привлекательных вакансий. Начать работу легко, и это идеальное положение для тех, кто хочет работать из дома. Постоянная покупка и продажа домов и кондоминиумов может означать стабильную работу, особенно в районе метро.
Выберите стандартную лицензию оценщика недвижимости, чтобы выполнять стандартные работы по оценке недвижимости. Эта лицензия позволит ее владельцу начать оценку объектов общей собственности. Хотя он не такой специализированный, как другие лицензии на оценку недвижимости, он обеспечивает прочную основу для начала профессиональной оценки и будет особенно полезен в городских районах.
Получите лицензию оценщика жилой недвижимости, чтобы начать оценивать дома стоимостью более одного миллиона долларов. Это нишевая лицензия, но она может оказаться весьма полезной, если ваш бизнес по оценке недвижимости расположен недалеко от нескольких элитных районов или в крупных городах, таких как Детройт, Сиэтл или Чикаго.
Подайте заявку на получение общей лицензии оценщика недвижимости, чтобы сделать все понемногу, включая оценку недвижимости высокой стоимости, которую обычно выполняют только те оценщики, у которых есть лицензия оценщика жилой недвижимости. Такая лицензия пригодится оценщикам, которые начинают свой бизнес в небольших городах или сельской местности. Лицензия требует больше времени на изучение, чем стандартная, но получаемая гибкость обычно того стоит.
Получите лицензию стажера оценщика недвижимости, чтобы проводить оценку недвижимости в качестве стажера. Эта лицензия требует гораздо меньше времени на обучение, чем любая из вышеперечисленных лицензий, но она не позволит владельцу начать оценку недвижимости без наставника.
Выберите штат, в котором вы хотите начать свой бизнес по оценке недвижимости. Помните, что в каждом штате есть свои стандарты, которым нужно соответствовать, чтобы получить лицензию на оценку недвижимости, а также свои собственные тесты. Это очень похоже на экзамены на адвоката штата, которые должны сдать юристы, чтобы заниматься юридической практикой в конкретном штате.
Пройдите курсы оценки недвижимости, такие как основные принципы оценки и основные принципы оценки. Количество учебных часов устанавливается штатом, и для всех, кроме лицензии стажера, требуется около 200 аудиторных часов.
Получите степень бакалавра или младшего специалиста, если это необходимо. Обычно особой специальности не требуется. Государственные комиссии по оценке недвижимости предпочитают следующие курсы:английский язык, журналистика, алгебра и статистика.
Обучитесь у лицензированного оценщика недвижимости, который будет вашим руководителем. Обычно требуется 30 месяцев или 3000 часов обучения. Оценка нежилой недвижимости должна составлять половину этой суммы.
Подайте заявку на сдачу сертификационного экзамена. Государственная комиссия по оценке недвижимости проведет проверку. Чтобы пройти тест, вы должны подтвердить, что выполнили все предварительные условия, такие как образование и профессиональная подготовка, а также оплатить значительный взнос за подачу заявления, который не подлежит возмещению.
Подождите, пока придут результаты теста. Это займет от 2 до 6 недель, в зависимости от скорости работы комиссии по оценке недвижимости.
Найдите подходящее здание, в котором можно будет начать бизнес по оценке недвижимости. Начинающим компаниям следует найти здание с низкой арендной платой и удобным расположением, чтобы привлечь клиентов и сократить расходы. Еще одна хорошая идея для начала офиса - это офис на дому, при условии, что нет проблем с местным советом по зонированию.
Приобретите программное обеспечение для оценки недвижимости и ноутбук. Это позволит вам быстро и эффективно создавать отчеты об оценке недвижимости, что позволит вам оставаться на передовой позиции среди конкурирующих компаний по оценке недвижимости.
Обеспечить рабочий вид транспорта. Поскольку оценка недвижимости в значительной степени основана на поездках к объектам и их осмотру, надежный вид транспорта имеет важное значение. Регулярно обслуживайте свой автомобиль и найдите запасной путь на случай, если он выйдет из строя.
Установите контакты со всеми агентами по недвижимости, банками и кредитными компаниями в этом районе. Многие из этих компаний передают свои оценочные работы в субподряд независимым оценщикам, и это хороший способ начать составлять список клиентов, которые будут готовы нанять вас, когда им потребуется провести оценку некоторой собственности.
Создайте клиентскую базу. Это одна из наиболее важных частей построения бизнеса по оценке недвижимости, и ее следует начинать сразу же после открытия бизнеса. Ведите учет людей и предприятий, которые запросили услуги по оценке недвижимости, и поддерживайте связь с ними, отправляя ежеквартальные рассылки о ваших услугах.
Нанять помощь. После успешного начала работа может вызвать больше запросов на оценку, чем может обработать один человек, а также административная работа, которая может помешать самой оценке. Наем стажера-оценщика в качестве наставника также поможет облегчить рабочую нагрузку и создать еще один контакт в сфере недвижимости.