Затраты на закрытие собственности варьируются в зависимости от каждой отдельной транзакции. То, что может понадобиться на одном, может не понадобиться на другом. Разбивка каждой стоимости и кредита помещается в заключительном отчете, чтобы покупатель и продавец могли видеть, за что они платят, и откуда берется цена на недвижимость. После того, как все указано в заключительном заявлении, и покупатель, и продавец имеют возможность просмотреть его и убедиться, что все правильно. Когда они соглашаются, что все цифры верны, они подписывают это, и продавцу выписывается чек на выручку, если таковая имеется.
Рассчитайте затраты продавца на закрытие сделки. Продавец обычно платит комиссию брокеру по недвижимости. Это процент от продажи. Обычно это самая большая стоимость, которую несет продавец. Возьмите цену продажи и умножьте ее на процент, и вы получите эту цифру. Продавец также платит комиссию за использование Титульного агентства для закрытия сделки. Эта плата будет варьироваться в зависимости от агентства. Вопрос о том, кто будет платить за страхование титула, является предметом переговоров; то, что принято в одном штате, может быть противоположным в другом. Налоговая корректировка будет корректироваться с момента расчета до момента уплаты налогов. Если продавец уже заплатил налоги за период закрытия сделки, он получит кредит. Если налоги причитаются за период, с продавца будет взиматься плата до дня закрытия. День закрытия обычно оплачивается покупателем. У вас также могут быть корректировки для специальных оценок, проводимых для собственности, например, для дороги или водопровода и канализации. Если ваша собственность расположена в подразделении, в котором есть ассоциация домовладельцев, им могут причитаться сборы. Если есть какие-либо невыполненные судебные решения или залоговые права в отношении собственности, вам придется выплатить их из своих доходов при закрытии. Сложите все эти цифры и вычтите из полученной выручки, и вы получите хорошую оценку того, что вы получите при закрытии сделки.
Рассчитайте затраты покупателя на закрытие сделки. Обычно покупатели платят за лоты наличными. Если вы делаете какое-либо финансирование по лоту, вам нужно будет проконсультироваться с ипотечной компанией, чтобы получить список их комиссий. У вас также будет условное депонирование для будущих налоговых платежей. Вы будете платить проценты со дня закрытия до дня вашего первого платежа. Это будет зависеть от вашей процентной ставки и того, сколько дней вы будете использовать деньги. Покупатель также заплатит комиссию за использование Титульного агентства для закрытия и может оплатить Титульное страхование в зависимости от вашего соглашения с продавцом. В случае финансирования вам потребуется пройти обследование. Если продавец провел недавний опрос без каких-либо изменений в собственности с тех пор, вы можете повторно сертифицировать его на свое имя и сэкономить немного денег. Если нет, вам придется сделать новый. Цены на исследования варьируются от области к области. Даже если вам не требуется проходить опрос, вы все равно должны его пройти. Он понадобится вам, чтобы поставить забор, построить дом или сарай. Покупатель также оплачивает налоговую корректировку со дня закрытия до следующего налогового счета. Если недвижимость находится в подразделении, в котором есть ассоциация домовладельцев, вам придется заплатить эту сумму до следующего платежа. Требуются специальные оценки, как и у продавца. Добавьте эти цифры к цене собственности и вычтите любое финансирование, и вы получите хорошую оценку того, сколько нужно принести до закрытия. Большинству Титульных агентств требуются сертифицированные средства, поэтому убедитесь, что вы получили более точную цифру от Титульного агентства и получите свои средства заранее.
Заранее попросите у вашего титульного клерка копию расчетного листа. Затраты на закрытие могут измениться по многим причинам, например, продавцы могут предоставить покупателям кредит, чтобы помочь с затратами на закрытие, день расчета может измениться, что изменит все корректировки. Вы можете иметь довольно хорошее представление о том, какими они будут, но вам понадобится окончательная цифра от главного клерка для точной суммы. Все поселения разные, но вы будете знать, что происходит с вашим. Если вы решили воспользоваться услугами юриста или провели на участке некоторые инженерные работы. Практически все может быть оплачено по расчетному листу или вне расчета, поэтому просто отслеживайте, что было сделано, и вы сможете рассчитать свои заключительные расходы.