Освоение земли означает планирование того, чтобы каким-то образом изменить землю. Самый распространенный метод застройки земли включает разделение большого участка земли на отдельные участки для коммерческих, жилых или сельских целей. В большинстве сообществ это обширный и длительный процесс, поскольку вы должны придерживаться кодексов единообразия и постановлений. Если вы подумываете об освоении земель, вы должны знать, чего ожидать и как преодолевать обычные препятствия.
Возьмите копию правил разделения и развития вашего сообщества, которые относятся к той области, в которой вы хотите развиваться. Обычно это объемная книга или подшивка, содержащая все действующие правила, принятые городской или окружной комиссией.
Включите свое имя в повестку дня собрания местной комиссии. Разрешение на застройку земли обычно остается за городской комиссией, если рассматриваемая земля находится в пределах городской черты, или за комиссией округа, если собственность находится за пределами юрисдикции города. В качестве альтернативы, община может иметь собственное жилищное управление.
Представьте свою предварительную идею комиссии для обратной связи. Это важный первый шаг, поскольку потребности сообщества в жилье и бизнесе будут влиять на вероятность утверждения. Кроме того, уполномоченные могут предложить предложения, которые сэкономят вам время и деньги. Вы также можете позвонить одному или нескольким уполномоченным дома за советом.
Изучите правила землеустройства и разработайте свой проект с соблюдением как можно большего количества правил. Вопросы водораздела обычно являются высшим приоритетом, так же как и соблюдение надлежащих условий коммунальных услуг и оценка сточных вод.
Разработайте денежный бюджет затрат на освоение земли. Прежде чем ваш проект получит одобрение, многочисленные профессиональные организации могут принять участие в этом процессе. Исследовательская бригада изучит текущую топографию земли, а архитектурное бюро представит предлагаемую площадку (план участка земли с фактическими или предполагаемыми характеристиками), на котором будут показаны все элементы готовой застройки. Эти услуги очень дороги.
Проконсультируйтесь с комиссией города или округа об участии в части затрат на разработку. Это распространенный метод, позволяющий сделать застройку более доступной. Правление может помочь в строительстве дорог и дренажа и взамен будет взимать специальный налог, чтобы окупить свои инвестиции. В жилых кварталах новые домовладельцы будут платить установленную сумму, включенную в их налоги на недвижимость, каждый год.
Отнесите свое окончательное предложение на одобрение соответствующего совета. Если вы работали с ними на протяжении всего процесса, у вас больше шансов на успех. К тому времени, когда вы дойдете до этого момента, вы уже вложили в проект много времени и денег. Представьте его с уверенностью и энтузиазмом.
Приступите к физическому этапу освоения земель. После получения разрешения вы можете приступить к прокладке дорог, инженерных сетей и дренажных систем. Если ваш проект большой, подумайте о том, чтобы нанять менеджера проекта, который будет контролировать подрядчиков и обеспечивать соблюдение постановлений.
Если ваш проект большой, открывайте свою разработку поэтапно. На самом деле это может быть требованием совета по жилью или зонированию, и это позволит вам реализовать проект единообразно и контролировать расходы, возмещая расходы по мере продажи на начальном этапе.
Действуйте в рамках местных постановлений, и у вас больше шансов получить одобрение. Не стесняйтесь звонить членам правления домой, чтобы обсудить их личные чувства по поводу вашего проекта.