Возможно, вам придется преодолеть несколько препятствий, если вы хотите стать арендодателем, вплоть до получения лицензии от вашей местной юрисдикции. Это может потребовать от вас осмотра вашей собственности городскими сотрудниками, которые могут потребовать от вас поработать с ней, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду арендаторам. С другой стороны, получение разрешения города на аренду вашей собственности может в некоторой степени защитить вас от ответственности, если вы вступите в спор по поводу качества жилья с одним из ваших арендаторов.
Получите лицензию на аренду, если она требуется в вашей юрисдикции. Пойдите в вашу мэрию и попросите поговорить с офисом жилищного строительства / строительства / постановления. У городов разные названия этих офисов, но если вы попробуете один из них, они смогут указать вам правильное направление - если ваш город регулирует аренду жилья. Некоторые делают; многие этого не делают. Если в вашем городе или округе есть такой офис, сообщите его официальным лицам, что вы хотели бы узнать о процессе проверки аренды, лицензировании и связанных с этим расходах.
Попросите брошюру с правилами и положениями для арендодателя / арендатора. Если они доступны в вашем районе, они обычно выделяют все наиболее распространенные законы города, в котором вы живете, в отношении арендодателей и арендаторов.
Запланируйте и оплатите домашний осмотр, проводимый городским постановлением, если это требуется в вашей юрисдикции. Они сообщат вам дату и время, когда они могут прийти к вам в собственность. Постарайтесь прийти пораньше и не тратьте зря время городских распорядителей.
Планируйте, что осмотр продлится не менее часа, и не торопитесь с инспектором, как только они доберутся до вашей собственности. Идите с инспектором, но позвольте ему делать свою работу и отвечать на вопросы только тогда, когда их задают. Избегайте лишних светских разговоров.
Инспектор составит официальный список нарушений, которые вам необходимо исправить, чтобы привести вашу собственность в соответствие с кодексом и одобрить ее в качестве объекта аренды. Они также сообщат вам срок, в течение которого нарушения будут исправлены.
Как только вы получите это письмо, прочтите каждый предмет и позаботьтесь о предметах, о которых они просят. Перезвоните в городское управление жилищного строительства и задайте им любые вопросы о нарушениях, которые у вас есть, или дайте совет по устранению проблем, если они вам понадобятся. Вам также необходимо будет назначить встречу с чиновником, чтобы тот вышел и проверил перечисленные им нарушения. Как правило, вам не нужно платить за последующие проверки, но вам следует попросить, чтобы убедиться. Город также даст вам достаточно времени, чтобы устранить нарушения, но если вам нужно больше времени, просто попросите немного отодвинуть дату повторной проверки.
Вопросы водопровода, электричества и газа / печи должны решаться профессиональными, лицензированными и сертифицированными подрядчиками. Попросите квитанции и даже подписанные комментарии, чтобы передать инспектору по завершении их работы.
Сходите в городской офис или в здание суда и купите в городе лицензию арендодателя, если собственность проходит повторный осмотр, если таковая требуется. Если вы не пройдете проверку, вы можете вместе с городом перенести проверку еще раз. Скорее всего, вам придется заплатить за эту новую проверку.
Купив лицензию арендодателя, вы можете спокойно сдавать недвижимость, зная, что она одобрена городом. Теперь все, что вам нужно сделать, это получить комплект заявки на аренду и документы об аренде и начать поиск арендаторов. Сходите в мэрию или здание окружного суда и спросите их, как происходит выселение арендаторов, потому что каждый домовладелец в конечном итоге сталкивается с этим.
Если в вашей юрисдикции требуется лицензия на аренду, сделайте это, прежде чем сдавать свою собственность кому-либо, чтобы вы были защищены законом. Если вы сдадите недвижимость в аренду до получения лицензии, вы можете понести штрафы и понести юридические последствия, если у вас возникнут проблемы с арендатором.
Информационный бюллетень о праве арендодателя / арендатора из местного суда или городской канцелярии
Осмотр дома / собственности
Лицензия арендодателя