Шаткая история аренды не означает, что вам нужно начинать с трудностей с потенциальными арендодателями. В зависимости от практики проверки арендаторов в вашем районе и конкретного арендодателя вы можете отказаться от обычных проверок биографических данных и кредитоспособности, которые выявляют выселение из вашего прошлого. Однако, если домовладелец планирует провести тщательную проверку, приготовьтесь предоставить предварительные объяснения и пойти на уступки, чтобы выселить квартиру после выселения.
Согласно кредитному бюро Experian, кредитный отчет не обязательно свидетельствует о выселении в прошлом. Тем не менее, в нем перечислены судебные решения и счета для взыскания. Если домовладелец, который выселил вас, подал на вас в суд и выиграл или отправил вас в взыскание за материальный ущерб или невыплаченную арендную плату, это, вероятно, появится в вашем кредитном отчете. Поскольку в кредитных отчетах не всегда содержится полная информация об арендаторе, арендодатели также проводят проверку арендатора, обычно через стороннюю службу. Отчет о проверке действительно показывает прошлые выселения, как и проверка рекомендаций домовладельца у предыдущих домовладельцев.
Скажите честно и открыто о своем предыдущем выселении когда его спросили об этом. Объясните любые смягчающие обстоятельства, которые привели к выселению, и приложите документы в качестве доказательства. Разумные объяснения выселения могут включать:
Арендодатель может сдать вам квартиру, если вы докажете, что это был разовый инцидент, не зависящий от вас. Также объясните, что с тех пор ситуация была разрешена и что она больше не повторится во время вашей следующей аренды.
Более трудным препятствием может быть выселение, которое повлекло за собой чрезмерный ущерб арендуемой квартире. Чтобы убедить потенциального арендодателя, что вы лучше позаботитесь о своей следующей квартире, договоритесь о более высоком гарантийном залоге . . Закон штата ограничивает сумму, которую домовладелец может взимать в качестве обеспечения - обычно арендная плата за один-два месяца. Более крупный депозит выступает в качестве стимула для сохранения места в неприкосновенности, поэтому вы можете получить полную компенсацию в конце срока аренды. Это также дает домовладельцу возможность получить финансовую помощь, если вы этого не сделаете. Залог также может быть использован для покрытия невыплаченной арендной платы или коммунальных услуг после вашего выезда.
Некоторые домовладельцы более любезны, чем другие, когда дело доходит до предыдущего выселения. Однако принимать и игнорировать плохую историю аренды - это разные вещи. Арендодателю, который готов сдавать вам аренду, может потребоваться снизить риск, повысив ежемесячную арендную плату. Согласно Realtor.com, частное лицо, владелец частной квартиры, может быть более приемлемым, чем компания по управлению недвижимостью, которая должна придерживаться определенных критериев аренды.
Предоставляйте как можно более убедительные рекомендации . Контактная информация или рекомендательные письма от домовладельцев до или после выселения, с которыми у вас был положительный опыт аренды, могут помочь подтвердить, что ваше выселение было единичным инцидентом. Предыдущие или нынешние работодатели, которые могут поручиться за вашу ответственность, также могут помочь вашему делу.
Найдите поручителя или поручителя , чтобы помочь вам снять новую квартиру. Арендодатель может потребовать поручителя в качестве условия аренды для вас, или вы можете предложить кого-то подписать в качестве дополнительной меры добросовестности. Поручитель выступает в качестве своего рода страхового полиса для арендодателя. Если вы не платите арендную плату, соруководитель соглашается восполнить недостающую сумму, рискуя своими деньгами и хорошей кредитной историей за вас.