Немногие вопросы развода сложнее, чем выяснение того, что делать с семейным домом. Если вы решите оставить дом себе, вы оба должны решить, как поступить с будущими обязательствами по ипотеке и любой долей в собственности. Чтобы сохранить полное право собственности на дом и ответственность за ипотеку, вы можете выкупить долю собственности вашего супруга, заплатив им долю капитала. Вы можете заплатить долю уходящего супруга, используя собственный капитал вашего дома или другие семейные активы вместо капитала.
Процесс выкупа начинается с определения рыночной стоимости вашего дома. Как правило, для вас не рекомендуется просто согласовывать стоимость без профессионального руководства - один из вас будет недооценен, если ваша оценка окажется неверной. Агент по недвижимости может провести сравнительный анализ рынка, который покажет вам цены продажи аналогичных домов в этом районе. Наем оценщика - более дорогой вариант, однако профессиональные оценки обычно более точны, чем CMA. После определения стоимости вашего дома вычтите суммы залога, такие как ипотечные кредиты; разница в вашем капитале. Большинство судов по бракоразводным процессам делят справедливость между супругами поровну, но если вы договоритесь об урегулировании, вы можете разделить его по-разному.
Выкуп супруга из ипотеки снимает с него будущую ответственность по ссуде и, следовательно, предполагает рефинансирование. Рефинансирование наличными выплачивает существующую ипотечную задолженность, а также другие залоговые права и генерирует выручку для покрытия доли капитала уходящего супруга. Например, если стоимость вашего дома составляет 300 000 долларов, а вы должны выплатить ипотечный кредит в размере 250 000 долларов, собственный капитал составляет 50 000 долларов. Если вы должны своему супругу половину капитала или 25 000 долларов, вам придется рефинансировать ссуду в размере 275 000 долларов. Ваша доля капитала остается в доме, и ваша супруга получает 25 000 долларов после закрытия сделки.
Если у вас недостаточно капитала, чтобы выкупить своего супруга за счет рефинансирования наличными, вы можете заплатить бывшему супругу семейным имуществом, отличным от собственного капитала дома. У вас должно быть достаточно семейного имущества, чтобы компенсировать долю вашего супруга в капитале. Например, если доля вашего супруга в собственном капитале дома составляет 25000 долларов, и у него есть 50 000 долларов на индивидуальном пенсионном счете, на половину которого вы имеете право, ваш супруг (а) может оставить себе весь ИРА вместо обналичивания денег в вашем доме. После этого вы можете осуществить рефинансирование только для снятия с вашего супруга / супруги ответственности за ипотеку.
Если вы рефинансируете ипотеку, но ничего не сделаете с титулом, вы будете нести единоличную ответственность за новую ссуду и по-прежнему будете делить собственность со своим супругом. Ваш (а) супруг (а) отказывается от права собственности только тогда, когда он подписывает акт о прекращении прав или дарение, отказываясь от своей доли в доме. Один из этих документов может быть подготовлен поверенным или держателем условного депонирования, занимающимся вашей транзакцией рефинансирования, и должен быть подписан до закрытия рефинансирования.