Закон штата определяет, должен ли ваш ипотечный кредитор обращаться в суд, чтобы забрать ваш дом. Если ваш штат допускает внесудебную потерю права выкупа, от кредитора может потребоваться только установить дату и уведомить вас о продаже до продажи вашего дома с аукциона. Обращение в суд с требованием судебного запрета может выиграть время или полностью остановить обращение взыскания.
Когда вы подаете иск против своего ипотечного кредитора, вы обычно запрашиваете технический запретительный судебный приказ или TRO; временный судебный запрет; или постоянный судебный запрет. TRO откладывает обращение взыскания до тех пор, пока вы не добьетесь судебного слушания по судебному запрету. Временный судебный запрет откладывает обращение взыскания до тех пор, пока судья не проведет полное судебное слушание по вашему делу. Поскольку это может длиться не год или больше, это большая победа для вас. Если вы выиграете дело и получите постоянный судебный запрет, кредитор не сможет лишить вас права выкупа.
Чтобы получить TRO, вы должны показать, что вы понесете серьезный вред, если взыскание права выкупа будет продолжено. Поскольку это будет стоить вам вашего дома, это простой стандарт. Вынести временный судебный запрет не так-то просто. Вы должны убедить судью, что у вас есть все шансы добиться успеха, когда дело будет передано в суд. Бремя доказывания лежит на вас, а не на кредиторе. Судья также сопоставит ущерб, нанесенный вам от утраты вашего дома, с ущербом, нанесенным кредитору. Чтобы получить постоянный судебный запрет, вы должны убедительно выиграть в суде.
В большинстве предварительных слушаний свидетели не проводятся. Вместо этого вы отправляете письменные показания, в которых излагается ваша версия фактов. Если у вас есть свидетели, вы также должны приложить их письменные показания. Адвокаты ипотечного кредитора, вероятно, представят свои собственные письменные показания. Затем вы должны убедить судью, что у вас хорошее дело. Если вы можете показать, например, что ипотечный кредитор не уведомил вас о продаже заранее, это будет нарушением закона штата. Когда суд приближается, вы приглашаете свидетелей, чтобы под присягой выразить то же самое.
Если вы получите предварительный судебный запрет, судья может приостановить обращение взыскания до суда. Она также может установить некоторые условия для ипотечного кредитора, например, повторить процесс обращения взыскания с надлежащим уведомлением. Если ваша защита основана только на технических ошибках при обращении взыскания, кредитор, вероятно, в конечном итоге получит дом. Если у вас есть веские аргументы в пользу того, что кредитор фактически не владеет векселем по вашему кредиту, у вас гораздо больше шансов получить постоянный судебный запрет.