Как охотник за квартирой, вы должны продемонстрировать своему потенциальному домовладельцу, что вы, скорее всего, будете платить арендную плату вовремя. Арендодатели проверяют ваш кредит, историю работы и доход, решая, будут ли и на каких условиях они вам сдавать в аренду. Однако безработица не обязательно снижает ваши шансы стать арендатором. Если вы потеряли работу, продолжаете обучение или иным образом не вышли на рынок труда, ваш потенциальный арендодатель может принять другие способы оплаты, помимо работы, для утверждения вашего заявления на аренду.
В зависимости от того, где вы снимаете жилье, домовладелец может не отказать вам только потому, что ваш доход не связан с работой. Такие штаты, как Калифорния, Орегон и Массачусетс, и местные органы власти, такие как Нью-Йорк, запрещают отказывать заявителям на основании получения ими пособия по безработице, государственной помощи или другого дохода, не связанного с занятостью, при условии, что источник является законным. Эти законы о дискриминации, однако, не запрещают арендодателям подходить к арендаторам в зависимости от размера дохода.
Даже с низким доходом, плохой кредитной историей или безработицей - когда источник дохода является законным фактором - вы можете арендовать квартиру с совладельцем или поручителем. Арендодатель рассчитывает и может подать в суд на соавтора или поручителя, если вы задерживаете арендную плату или вас выселяют. Вы также можете привлечь соарендатора для разделения арендной платы. Кого бы вы ни пригласили в качестве совладельца или товарища по квартире, как правило, будут проверены и должны соответствовать кредитным стандартам арендодателя.
Арендодатели могут принять предоплату арендной платы или потребовать более крупный гарантийный залог перед сдачей вам в аренду. Накопив достаточно денег, вы можете платить за аренду в течение нескольких месяцев или, возможно, года. Если ваша аренда предусматривает ежемесячные платежи, предоплата может быть неприемлемой, особенно до того, как вы начнете аренду. Законы штата обычно ограничивают размер авансовой арендной платы или гарантийного депозита, который может потребовать домовладелец, хотя эти ограничения различаются в зависимости от штата. Например, в Пенсильвании домовладельцы могут требовать арендную плату в течение первых двух месяцев в первый год действия договора аренды, а затем один месяц в течение второго года. В других штатах это разрешено только на последний месяц. Вы и домовладелец можете договориться об аренде на несколько месяцев или год, при этом вы вносите один платеж за весь период. Такой подход блокирует вас и арендодателя в договоре аренды на этот период.
Семьи с низким доходом могут претендовать на получение помощи в аренде жилья. Ваучерная программа Министерства жилищного строительства и городского развития США субсидирует часть арендной платы за дом или квартиру, принадлежащую частному домовладельцу; семья оплачивает разницу. Если вы попробуете этот маршрут, вы, скорее всего, попадете в список ожидания. Для получения дополнительной информации о программах помощи при аренде жилья в вашем штате перейдите на HUD.gov, нажмите «Тематические области», «Местная информация об аренде» и ссылку на ваш штат.