Если вы испытываете финансовые затруднения и не можете производить выплаты по ипотеке, возможно, вам грозит потеря права выкупа. Продажа шерифом является заключительным этапом процесса обращения взыскания, на котором вас выселяют, а ваш дом продается на открытом аукционе. Продажа шерифа может быть прекращена; однако с вашей стороны потребуется некоторая работа. Вам нужно будет нанять адвоката и должным образом связаться с нужными людьми, чтобы остановить судебные иски против вас.
Немедленно свяжитесь со своим кредитором. В зависимости от того, на какой стадии процесса находится ваше дело, вполне возможно обсудить с вашим кредитором или его поверенным альтернативные методы разрешения вашей ситуации. Если вы общались со своим банком на протяжении всего процесса, это может быть возможным. Если вы игнорируете письма, телефонные звонки и другие коммуникативные попытки, возможно, они не захотят вести переговоры. Обратитесь к адвокату, чтобы он вам помог.
Оплатите задолженность наличными. У вас может не хватать средств для выплаты просроченных платежей, но ваш кредитор может пожелать уменьшить сумму вашей задолженности в обмен на немедленное предложение наличными и вернуть разницу в ваш кредит. Попросите своего кредитора предоставить вам отчет с указанием общей суммы вашей задолженности, включая проценты, штрафы и судебные издержки. Сделайте им предложение, если у вас есть средства. Если это невозможно, вам нужно будет пересмотреть подходящее соглашение.
Попытка пересмотреть условия. После встречи со своим поверенным составьте схему оплаты для погашения вашей задолженности. Пусть ваш юрист свяжется от вашего имени с кредитором и представит ему ваше предложение. Если они согласны, получите письменное соглашение и начните выплачивать свои обратно платежи. В это время продажа шерифа будет отложена, но может вернуться к рассмотрению, если вы нарушите соглашение. Если ваш кредитор отказывается или возражает против невыгодной сделки, вы должны искать другие альтернативы.
Реструктурируйте свой кредит. Банки, в конечном счете, не одобряют передачу права выкупа недвижимости. Они получают гораздо большую прибыль от связанного с этим финансирования. Попросите своего адвоката провести переговоры с кредитором о реструктуризации вашего текущего кредита на более доступные условия. В современной экономике это обычное дело, поскольку миллионы людей не могут позволить себе выплаты по жилищному кредиту в соответствии с их первоначальной структурой. Не будьте разборчивы. Ваша цель - предотвратить продажу вашего дома с аукциона, а не получить огромную экономию. Если банк предложит вам сделку, процесс обращения взыскания прекратится. Если нет, вы должны пройти через каналы возможностей. Это также хорошее время, чтобы связаться с консультантом по предотвращению потери права выкупа в HUD или в Департамент жилищного строительства и городского развития (см. Ресурсы ниже).
Рефинансирование в другом банке. Скорее всего, теперь ваш кредитный отчет лишен права выкупа. Лишение права выкупа, как правило, является одним из худших ударов, которые может быть нанесен против них. Однако, поскольку банкам нужен доход, многие из них готовы рефинансировать жилищные ссуды заемщикам, испытывающим трудности. Прежде чем искать новое финансирование, попросите своего адвоката связаться с вашим кредитором и попросить временно приостановить процесс обращения взыскания, пока вы будете искать новый банк. Обратитесь к ипотечному брокеру, имеющему доступ ко многим программам различных кредитных организаций. Предоставьте своему кредитному специалисту подробные письма с объяснениями относительно вашего текущего обращения взыскания. Пусть ваш адвокат напишет их для вас, чтобы повысить доверие.
Используйте короткие продажи. В зависимости от того, насколько быстро приближается дата продажи вашего шерифа, вы можете остановить его покупку, используя короткую продажу. Попросите юриста разрешения продать ваш дом за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке, просто для того, чтобы списать безнадежный долг с бухгалтерских книг банка. Если они согласны, наймите кого-нибудь, кого вы знаете, чтобы купить его и сдать вам обратно. Вы можете приобрести его позже у нового владельца.
Обратитесь за помощью к своей семье и друзьям. Если у вас нет вариантов, а продажа шерифа не может быть остановлена традиционными методами, обратитесь к своей семье, друзьям и членам церкви. В зависимости от суммы вашей задолженности по выплате и ипотечному кредиту ваши друзья и семья могут быть готовы помочь вам спасти ваш дом с помощью частных ссуд или подарков.
Будьте в курсе запланированной даты продажи вашего шерифа. Это даст вам представление о том, сколько времени у вас есть, чтобы спасти свой дом.
Получите письменное соглашение от своего банка, если вы повторно обсудите план платежей.
Никогда не избегайте попыток кредитора связаться с вами во время процесса обращения взыскания, особенно если вы хотите спасти свой дом.