Возможно, вам придется отказаться от аренды квартиры раньше из-за проблем с соседями, проблем со здоровьем, опасений по поводу безопасности или потери работы. В лучшем случае вы и арендодатель придете к соглашению, которое позволит вам разорвать договор аренды с минимальными затратами для вас. В менее благоприятных обстоятельствах вы могли бы задолжать комиссию и арендную плату и лишиться своего гарантийного депозита .

Проверьте договор аренды

Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды . для пункта об отказе . Договоры аренды, включающие это положение, позволяют досрочно расторгнуть договор аренды, если вы заплатите сбор за расторжение . Плата за досрочное расторжение договора варьируется, но может составлять арендную плату за несколько дней или несколько месяцев. Если плата составляет арендную плату за один месяц, может быть дешевле и менее рискованно уплатить ее, чем ждать, пока домовладелец повторно арендует недвижимость или взимает с вас плату за весь оставшийся срок аренды. Оба последних сценария могут составлять арендную плату за несколько месяцев.

Общайтесь со своим арендодателем

Сообщите арендодателю как можно больше до даты вашего отъезда. Предоставьте хотя бы минимальный объем уведомления, требуемый законодательством вашего штата о арендодателях или соглашением об аренде. Напишите домовладельцу уведомление об освобождении письма. Включите следующую информацию:

• Дата написания письма.
  
• Название вашего арендодателя или управляющей компании.
  
• Четкое и краткое объяснение того, почему вы должны досрочно расторгнуть договор аренды.
  
• Ваше имя, адрес квартиры и контактная информация.
  
• Новый адрес пересылки.
  
• Ваша подпись.

Согласовать досрочное расторжение

Чтобы выйти из договора аренды квартиры с минимальным денежным штрафом или без него и на хороших условиях, вам может потребоваться возместить часть затрат арендодателя и хлопоты по повторной аренде квартиры. Вы можете сделать это, предложив:

• Оплатите рекламные расходы, чтобы найти нового арендатора.
  
• Активно продвигайте и ищите квалифицированного арендатора, который заменит вас.
  
• Откройте квартиру для потенциальных жильцов и поддерживайте ее в готовом виде для удобного просмотра.
  
• Профессионально очистить и покрасить - или покрыть расходы на подготовку - квартиру для новых жильцов.
  

Предложение в субаренду

Если в вашем договоре аренды нет положения, позволяющего сдавать в субаренду квартиру третьему лицу, спросите арендодателя, согласится ли он на субаренду. Вы должны найти квалифицированного арендатора, который возьмет квартиру на себя и соблюдает все условия существующего договора аренды, заключенного у вас с арендодателем. Субаренда не освобождает вас от договора аренды . Вместо того, чтобы платить арендную плату напрямую арендодателю, новому арендатору или субаренду , платит вам арендную плату. Вы несете финансовую ответственность за любую пропущенную арендную плату или ущерб, причиненный субарендатором. The Law Depot рекомендует заключить отдельный договор субаренды между вами и субарендатором в письменной форме.

Проконсультируйтесь с поверенным или адвокатом арендатора

Определенные права арендаторов дают вам выход из договора аренды в случае серьезных обстоятельств . вне вашего контроля, например:

• Вы призваны на действительную военную службу или, в некоторых штатах, должны переехать в другое место по военным причинам.
  
• Ваша квартира повреждена в результате стихийного бедствия или преступной деятельности.
  
• Ваш арендодатель не производит необходимый ремонт, который влияет на пригодность квартиры для проживания, или арендодатель вторгается в вашу частную жизнь.
  

Если вы не уверены, соответствует ли ваша конкретная ситуация правовым основаниям для досрочного расторжения, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Вы также можете обратиться за советом к некоммерческим организациям и государственным учреждениям, которые помогают арендаторам.