Сдача квартиры в кондоминиуме влечет за собой во многом такую же работу, как и сдача в аренду отдельного дома. Вы должны найти квалифицированного арендатора, застраховать недвижимость для использования в качестве аренды и соблюдать федеральные и установленные законом законы о арендодателях и арендаторах. Однако аренда кондоминиумов в чем-то отличается. Возможно, вам придется получить одобрение совета по кондоминиуму, и вы должны проинструктировать своих арендаторов о правилах и протоколе кондоминиума. Это защищает ваше положение в ассоциации кондоминиумов и предотвращает нарушения и недопонимание между вами, вашими арендаторами и ассоциацией.
Ознакомьтесь с правилами вашей ассоциации кондоминиумов в отношении аренды квартир. Эта информация содержится в руководящих документах ассоциации, которые иногда называют декларацией о заветах, условиях и ограничениях. В CC&R изложены правила сообщества, которым должны следовать жители - владельцы или арендаторы. Если вы сдадите в аренду свою квартиру в сообществе, которое запрещает аренду, вы можете столкнуться с штрафами и судебным иском со стороны совета директоров.
Если вам разрешено сдавать в аренду, вы должны придерживаться ограничений по аренде ассоциации, которые также должны быть прописаны в CC&R. Например, кондоминиум в пенсионном сообществе может иметь возрастные ограничения для арендаторов, или ассоциация может разрешить вам сдавать в аренду только членам семьи или на ограниченный период времени. Кроме того, ваша ассоциация кондоминиумов не может предоставлять арендаторам те же привилегии, что и владельцы кондоминиумов. Например, арендаторов нельзя приглашать на собрания совета директоров кондоминиумов или разрешать выступать перед советом директоров или ассоциацией на собраниях.
Вы несете ответственность, если ваши арендаторы не соблюдают правила кондоминиума, поэтому проверяйте рекомендации и сдавайте аренду только надежным арендаторам. Вы можете спросить бывшего арендодателя, были ли у потенциальных арендаторов проблемы с оплатой аренды или соблюдением правил в их предыдущем месте жительства. Предоставьте арендаторам документы кондоминиума и попросите их просмотреть их. Вы также можете включить ограничения в договор аренды, такие как правила владения домашними животными, использования мест общего пользования и парковки. Пусть ваши арендаторы подтвердят в письменной форме, что они понимают правила кондоминиума, и постарайтесь ответить на вопросы, которые могут у них возникнуть относительно правил на протяжении всего периода аренды.
Предоставьте арендаторам доступ к удобствам и функциям вашего кондоминиума, таким как бассейны, тренажерные залы, клубы, парковочные сооружения и прачечные, что может повлечь за собой предоставление ключей, устройств дистанционного управления или кодов доступа. Если ваши арендаторы не соблюдают правила или не платят арендную плату, сообщите им, что вы и ассоциация кондоминиумов можете ограничить доступ к этим удобствам. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы определить протокол для предупреждения арендаторов и обеспечения соблюдения правил.