Сделка на вашу землю
Оценка (при наличии)
Разбивка затрат от застройщика
Смета закрытия вашего кредита
Обследование земли при наличии
Подтверждение дохода, квитанции о заработной плате и W2 (если применимо)
Подтверждение наличия средств в банке (если применимо)
Правила кредитора в отношении кредита на стоимость земли иногда ограничены. Если вы приобрели землю в течение последних 12 месяцев, они учтут, сколько вы за нее заплатили (фактическое словоблудие говорит «меньшую из суммы покупки или оценочной стоимости»). После 12 месяцев владения используется оценочная стоимость.
Если родственник дарит вам землю, обследуемую на более крупном участке, не может быть никаких залогов в отношении всего участка до того, как он законно подарит вам эту землю. Исключением может быть ситуация, когда владелец залога готов «частично освободить» небольшой участок, подаренный вам.
Если кто-то дарит вам землю для вашего дома из более крупного участка земли, проведите обследование участка, вырезаемого из более крупного участка земли. После получения юридического описания по результатам опроса подготовьте акт, в котором владелец передает вам право собственности. Лучше всего, чтобы этим занималась титульная компания или поверенный, чтобы он мог проверить заголовок на наличие «облаков». За эту работу взимается плата, но лучше перестраховаться, когда дело доходит до такого рода юридических вопросов.
По возможности ищите ссуду на строительство в Пермь. Эта строительная ссуда имеет особенность, которая позволяет вам преобразовать строительную ссуду в постоянную в конце проекта. Эта функция экономит затраты на полное закрытие. В большинстве случаев ссуды на строительство и пермь не требуют повторной аттестации на Пермь в конце проекта.
Стоимость земли или право собственности на землю может использоваться в качестве эквивалента денежных средств для первоначального взноса при строительстве дома. Чтобы узнать, достаточно ли у вас собственного капитала на своей земле, чтобы построить дом с небольшими дополнительными собственными расходами или без них, составьте список потенциальных затрат на строительство и закрытие. Затем получите оценку стоимости вашей земли и предоставьте эту информацию своему специалисту по жилищному кредитованию. Затем они сообщат вам, можете ли вы использовать свою землю в качестве залога для первоначального взноса по жилищному кредиту. Вот советы, как пройти через этот сложный процесс.
Назначьте встречу с кредитором. Для предварительного квалификационного отбора вам следует выбрать компанию, которая специализируется на кредитовании нового строительства. Первая встреча будет посвящена обсуждению ваших планов строительства, кредитной истории, типов доступных кредитов и того, какой кредит вы действительно можете себе позволить. Кредитор может предоставить вам расходы, связанные с закрытием ссуды «Строительство в Пермь», предоставив кредит в счет вашего земельного капитала. Если предыдущая оценка уже проводилась, вы можете отправить ее, как только выберете кредитора. Тем не менее, для целей этого займа, вероятно, потребуется выполнить более недавний.
Договор с надежным застройщиком. Для начала назначьте время, когда он осмотрит землю и обсудит ваши планы. Уважаемый подрядчик по строительству должен будет осмотреть землю, прежде чем он сможет сказать вам, что возможно, а что нет. После того, как вы подробно изучите то, что ищете, попросите его составить вам смету затрат на строительство вашего дома.
Рассчитайте общие затраты на строительство и закрытие. Добавьте эту сумму к стоимости земли. Общая сумма представляет собой стоимость создания вашего проекта. Затем стоимость земли используется в качестве кредита против общей стоимости. Если у вас есть задолженность по земле, просуммируйте все затраты и добавьте баланс платы за землю. В зависимости от процентной ставки банка по ссуде на строительство вам, возможно, все равно придется внести денежный авансовый платеж в той или иной форме.
Просмотрите пример, чтобы убедиться, что вы понимаете процесс. Допустим, ваша стоимость строительства составляет 220 000 долларов, а земля оценивается в 63 000 долларов. У вас могут быть заключительные затраты на общую сумму 15 000 долларов, в зависимости от налогов и расходов вашего штата, поэтому общая стоимость реализации этого проекта составляет 298 000 долларов. Когда вы вычитаете кредит на землю, ваш новый кредит составит 235 000 долларов, а это примерно 80% от стоимости реализации проекта. Вы не будете брать на себя частную ипотечную страховку по обычному кредиту и не будете платить существенные расходы. Существуют формулы, которые используются различными кредиторами для расчета процентных ставок по ссуде, некоторые из них допускают отклонение 5% в «задержке» на случай увеличения материальных затрат или для учета неизвестной переменной; однако это основная формула того, как работает этот процесс. Если на землю все еще действует залоговое право, вы все равно можете использовать собственный капитал в качестве кредита, а остаток будет выплачен, когда вы закроете свой ссуду на строительство.
Примите окончательное решение, исходя из того, что вы можете себе позволить. Если банк ссудит только 90% затрат, а доля в земле составляет менее 10%, вам придется привлечь дополнительные средства. Пример:220 000 долларов США на строительство, стоимость земли 63 000 долларов США, стоимость закрытия составляет 15 000 долларов США, но вы должны 47 000 000 долларов США за землю. Стоимость реализации проекта по-прежнему составляет 298 000 долларов, но ваш земельный кредит теперь составляет 16 000 долларов. (63000 долларов минус 47000 долларов). 10% представляют собой требуемый авансовый платеж в размере 29 800 долларов США, поэтому разница будет составлять 13 800 долларов США из ваших собственных расходов. Только вы знаете, что вы действительно можете себе позволить, но помните, что как только процесс строительства начался, очень трудно отказаться. Поэтому убедитесь, что вы приняли обоснованное и разумное решение, прежде чем нанимать подрядчика для строительства дома своей мечты. .