Покупатели жилья стремятся к собственности, потому что это имеет финансовый смысл, дает стабильность и дает больше свободы при выборе жилья. Ваша доля владения недвижимостью описывает ваши законные права на конкретную собственность. Тип свидетельства о праве собственности, используемый для предоставления права собственности, и сама доля владения могут ограничивать ваше владение и права на использование собственности. .
Наиболее распространенный вид собственности на жилую недвижимость называется «простая абсолютная плата» или для краткости «простая плата». Это означает, что у вас есть абсолютное право собственности с учетом только государственных и юридических ограничений. При простом владении за плату дом по-прежнему облагается налогами на имущество и, возможно, сервитутами за коммунальные услуги, правилами ассоциации домовладельцев и аналогичными правительственными и районными ограничениями.
Плата за простое владение дает собственникам исключительное право передавать собственность, это позволяет наследникам владельца получить право собственности после смерти владельца и при отсутствии завещания, а право собственности сохраняется до тех пор, пока владелец не умрет без наследников.
Плата за простую долю владения может принадлежать одному или нескольким физическим лицам. Когда в титульном документе указано несколько владельцев, все они сохраняют привилегии прямого владения в виде платы. Каждый имеет право продать или передать свою долю в доме, передать его своим наследникам или внести изменения в саму собственность. Когда два или более человека вступают в совместную собственность, это называется совместной собственностью. Есть несколько способов владения долей совместной собственности.
Если вы являетесь совместным арендатором, необходимо выполнить четыре условия. Вы должны одновременно получить титул с другим владельцем; каждый из вас должен иметь один и тот же титул; каждый из вас получает равную долю владения; и каждый имеет одинаковое право владеть имуществом. При совместной аренде в случае смерти одного собственника доля умершего собственника переходит к оставшемуся собственнику. Супружеские пары часто получают право собственности на семейный дом в качестве совместного арендатора.
Полное владение недвижимостью - это вид совместной собственности, позволяющий супругам владеть имуществом как единое целое с правом наследования. Хотя совместное владение недвижимостью может быть создано лицами, не состоящими в браке, только супружеские пары могут полностью владеть правом собственности в качестве права аренды. Арендатор в целом не может передать свою долю собственности без разрешения супруги.
Неограниченное количество собственников может получить права совместной аренды. Все владельцы совместно владеют недвижимостью и разделяют право владения ею. После смерти владельца интерес умершего владельца к собственности переходит к наследникам, а не к выжившим владельцам. Инвесторы в многосемейную недвижимость часто используют эту форму собственности, чтобы гарантировать, что их вложения перейдут к наследникам или лицам, указанным в их завещании после смерти. Владельцы согласно этой договоренности могут владеть равными или неравными долями собственности.