Некоммерческая организация имеет законную возможность приобретать недвижимость и получать право собственности на нее. Существуют определенные процедуры, которым должна следовать некоммерческая организация, чтобы законно приобрести недвижимость. Несоблюдение этих процедур потенциально может привести к сбою сделки с недвижимостью и передаче права собственности некоммерческой организации.
Перед тем, как некоммерческая организация заключает договор купли-продажи недвижимости, совет директоров должен одобрить предложение. На совет директоров возложена юридическая обязанность рассмотреть предлагаемый договор купли-продажи. После проверки совет директоров некоммерческой организации принимает резолюцию, разрешающую соответствующему должностному лицу заключать договор купли-продажи от имени организации.
Назначенное должностное лицо (обычно президент или генеральный директор) подписывает фактический договор купли-продажи своей подписью, но с добавлением отметки о том, что исполнение осуществляется от имени некоммерческой организации.
Как юридическое лицо некоммерческая организация может брать деньги в долг. Организация может получить ипотечный кредит. В учредительных документах практически всех некоммерческих организаций прямо указано, что совет директоров должен одобрять любую ссуду. Таким образом, перед подачей заявки на ипотечное финансирование совет директоров должен принять решение о принятии такого долга. Обычно разрешение ограничивает максимальную сумму, которая заимствуется для конкретной сделки с недвижимостью.
Совет директоров играет положительную роль в закрытии сделки по покупке недвижимости. После поиска названия, проверок и других шагов, предпринятых до закрытия, совет директоров определяет, что все в порядке, и принимает другое решение. Постановление требует, чтобы назначенное должностное лицо закрыло сделку.
Назначенное должностное лицо организации присутствует на закрытии и оформляет все документы, необходимые для завершения сделки купли-продажи.
Законодательные органы часто меняют законы, поэтому требования прошлого месяца к некоммерческой организации в отношении покупки собственности могли быть отменены. Кроме того, законы варьируются от штата к штату. Таким образом, разумно ознакомиться с законодательством вашей юрисдикции и воспользоваться услугами профессионала до подписания каких-либо документов, касающихся приобретения вашей некоммерческой организацией какой-либо недвижимости.