Вы нашли дом, решили, что он правильный, подписали предложение о покупке и выложили 1000 долларов или более, чтобы продемонстрировать продавцу свои добрые намерения. Они приняли и подписали. Теперь у вас не оферта, а договор. Но у вас есть другие мысли. Может быть, вы нашли другой дом, который вам больше нравится. Может быть, вы потеряли работу и не можете себе ее позволить. Может, ты просто не хочешь покупать дом. Можете ли вы вернуть свои деньги? Будет ли продавец подавать в суд? Будут ли агенты по недвижимости подавать в суд? Действуйте осторожно и без промедления.
Изучите возможные последствия. Они включают судебные иски и потерю вашего задатка, также называемого добросовестными деньгами. Помимо сохранения вашего задатка, продавцы могут также потребовать возмещения убытков за потерянное время на рынке и, возможно, по другим соображениям.
Агент продавца и агент покупателя также могут требовать возмещения убытков. Они привели к единому мнению и имеют право на свои поручения. Могут ли они это сделать? Наверное, нет, но могут. Даже если они проиграют и проиграют, у вас возникнут расходы на защиту.
Используйте пункт об одобрении адвокатом, если он есть и если еще не поздно. Контракты с недвижимостью обычно содержат пункт, который позволяет обеим сторонам иметь адвоката для ознакомления и утверждения в течение определенного количества дней, обычно от трех до пяти. Сообщите своему юристу, что вы хотите уйти.
Проверьте условные обязательства контракта. Они могут предложить выход. Например, вам не нужно давать согласие на покупку дома, если проверка была неудовлетворительной, но вы должны заявить об этом в письменной форме в течение определенного количества дней.
Если банк не предоставит вам ипотеку из-за изменений в андеррайтинге, или из-за того, что что-то в вашей ситуации изменилось, или из-за того, что дом не произвел оценку суммы, которая вам необходима для финансирования, вы можете расторгнуть договор. Все контракты, утвержденные баром, предусматривают непредвиденное финансирование. Вам потребуется письмо с отказом от банка.
Имейте в виду, что вы не юрист. Просматривая непредвиденные обстоятельства, вы только делаете свою домашнюю работу.
Свяжитесь с агентом покупателя, если он у вас есть. У агента вашего покупателя возникнут вопросы, и он либо рассмотрит проблему за вас, либо посоветует вам обратиться к юристу. Если дело просто в том, чтобы представить неудовлетворительный отчет о проверке или сообщить другой стороне, что ваш банк отказался предоставить вам ипотеку, агент сделает это. Если это что-то не черно-белое, агент направит вас к вашему адвокату.
Попросите агента вашего покупателя или, если у вас нет агента покупателя, агента продавца сообщить другой стороне, что вы хотите расторгнуть договор. Даже если у вас нет оснований, если вы рассудительны и вежливы, это может сработать. Продавцу это не понравится, но он также подумает о стоимости судебного процесса. Никто не любит попадать в судебные тяжбы. Если рынок хорош и вам очень повезет, продавец может согласиться.
Свяжитесь со своим юристом по недвижимости, если у вас нет агента покупателя или если агент покупателя посоветует вам это сделать.
Примите тот факт, что вы потеряете свой задаток, и скажите об этом. Это может иметь большое значение для предотвращения судебного процесса.