Как продолжение окончательного соглашения о покупке земли, письмо о намерениях объединяет ключевые моменты, которые должны быть окончательно согласованы в соглашении о покупке. Несмотря на то, что не существует конкретной формы письма, вы можете указать «Письмо о намерениях - Приобретение земли» вверху печатными буквами, указать дату и адресовать письмо стороне, с которой вы хотите заключить соглашение, а также выделить и / или перечислить ключевые термины выделены жирным шрифтом по всему письму.
Изложите ключевые моменты и условия письма о намерениях. Укажите покупателя и продавца. Опишите недвижимость, о которой идет речь, включая ее адрес, конфигурацию земельного участка и любые права на воду и полезные ископаемые, а также права аренды, связанные с землей, которая будет куплена. Установите покупную цену и дату ее выплаты. Укажите состояние передаваемой земли, например «как есть». Обратите внимание на любые задатки, которые должны быть внесены, и то, как они будут применяться к покупной цене при закрытии. Назначьте дату закрытия, расходы и брокеров.
Опишите процедуры должной осмотрительности, такие как периоды осмотра, в течение которых покупателю разрешается проводить плановые осмотры земли в установленные сроки, например, 90 дней. Укажите, как покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение периода проверки без штрафных санкций и иметь право на полное возмещение задатка. Покрытие связанных вопросов, таких как ответственность продавца при заключении договора купли-продажи, по предоставлению покупателю материалов исследований, отчетов, тестов и анализов.
Обсудите незавершенное соглашение о покупке. Укажите, что после выполнения письма о намерениях либо покупатель, либо продавец должны заключить договор купли-продажи, который должен расширять положения письма о намерениях. Укажите, что письмо о намерениях не является полными условиями окончательного договора купли-продажи, и последнее вступает в силу после взаимного исполнения договора.
Отметьте, должно ли письмо о намерениях иметь обязательную силу:в разделе договора купли-продажи или в конце письма. Укажите, какие части письма должны иметь обязательную силу, или объявите, что письмо не будет иметь обязательной силы до тех пор, пока договор купли-продажи не будет подписан и доставлен обеим сторонам. Укажите, в какой степени условия LOI будут применяться к договору купли-продажи, и будет ли последнее заменять собой LOI. Подчеркните, что письмо не является юридическим обязательством, и любая из сторон может прекратить переговоры по любой причине или без таковой - в противном случае само письмо будет прекращено к указанной дате.
Укажите, что, если вышеуказанные положения приемлемы для другой стороны, эта сторона должна подписать и датировать LOI и вернуть его нижеподписавшемуся - вам - в течение пяти или другого установленного количества рабочих дней. Обратите внимание, что срок действия LOI истечет, если он не будет подписан и / или получен в течение этого времени. Подпишите документ и поставьте дату, а также предоставьте место другой стороне, чтобы она могла сделать то же самое.