В 1990 году был принят новый закон, требующий государственной сертификации оценщиков недвижимости. Appraisal Foundation устанавливает минимальные требования к уровню образования и опыта, необходимые для оценщиков, и они варьируются от штата к штату.
Есть четыре типа лицензий на аттестацию. По порядку от низкого к высокому, с точки зрения необходимого образования и опыта, это:зарегистрированный / помощник, лицензированный, сертифицированный резидент и сертифицированный генерал.
Как минимум, лицензированный оценщик должен пройти 150 часов курсов оценки, в то время как сертифицированный оценщик жилого фонда должен пройти не менее 200 часов курсов оценки и получить как минимум степень младшего специалиста. Согласно The Appraisal Foundation, степень может быть заменена 21 семестровым часом по специальности, экономике, финансам, математике, коммерческому праву или недвижимости, статистике и информатике. Каждый из них должен включить в свое образование по оценке недвижимости 15 часов курсовых работ по национальным единым стандартам профессиональной оценки.
Требуемое непрерывное образование для каждой из лицензий на аттестацию составляет 42 часа каждые три года, а обновление USPAP каждые два года. Часы USPAP засчитываются в счет 42-часового требования.
Лицензированный оценщик должен иметь не менее 2000 часов опыта не менее чем за 12 месяцев. Сертифицированный оценщик жилой недвижимости должен иметь 2500 часов опыта не менее чем за 24 месяца.
Как правило, лицензированному оценщику разрешается провести несложную оценку жилого фонда - от одной семьи до четырех квартир - на максимальную стоимость в 1 миллион долларов. Сертифицированный оценщик жилого фонда может выполнить любую оценку жилого фонда 1–4 единиц, в которой он компетентен, и нет ограничений на стоимость собственности.