Независимо от того, есть ли у вас полис с одной из ведущих титульных компаний или с небольшой местной фирмой, вам все равно нужно иметь под рукой свой страховой полис на случай, если он вам когда-нибудь понадобится. Однако старые документы имеют обыкновение пропадать. К счастью, при необходимости вы все равно можете получить копию своего полиса страхования титула.
Согласно Forbes, «титул» в «страховании титула» относится к законному праву владеть и использовать собственность, а также к юридическим документам, которые иллюстрируют историю владения недвижимостью, границы собственности и то, как собственность разрешена к использованию. Чтобы отслеживать право собственности, каждая транзакция и событие, которые могут повлиять на право собственности, хранятся в общедоступных архивах. Сюда входят записи о купленном и проданном имуществе, а также о залогах и сборах. Эти документы используются для четкого указания законного владельца собственности.
Для продажи большей части собственности они должны иметь чистый титул; название не должно содержать проблем и четко отражать историю владения недвижимостью. Вот где страхование титула становится важным. При страховании правового титула агент по праву собственности может проверить, что продавец имеет надлежащее право собственности на недвижимость, а также защитить держателя полиса в случае оспаривания его права собственности после завершения покупки.
Страхование титула также гарантирует, что все участники сделки (включая кредиторов, агентов по недвижимости, продавцов и покупателей) правильно заполнят, подпишут и подадут все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В некоторых штатах также требуется, чтобы титульные агенты обеспечивали надлежащий перевод денег по транзакции.
Титульные агенты обычно выбираются кредиторами или агентами по недвижимости, участвующими в сделке. Важно выбрать надежного титульного агента, поскольку он координирует крупную покупку, которая должна быть сделана эффективно и без ошибок.
В Соединенных Штатах есть сотни титульных компаний, обслуживающих как на местном, так и на национальном уровне. Некоторые из ведущих титульных компаний включают First American Title, Old Republic National Title Insurance Company и Chicago Title Insurance Company.
Начните поиск с обращения к титульному агенту, который занимался оформлением документов и транзакцией. В некоторых случаях, как пишет команда Amrock, этим контактным лицом мог быть поверенный по недвижимости. В зависимости от того, когда была совершена сделка, титульный агент или поверенный может все еще иметь документ под рукой. Однако, скорее всего, это не относится к более старым документам. После того, как вы установили контакт с титульным агентом или поверенным по недвижимости, они смогут направить вас к запросу копии полиса у страховщика титула.
Если по какой-либо причине страховщик титула не может найти ваш полис, используйте заключительные документы от покупки недвижимости для проверки полиса, например, Заявление об урегулировании HUD-1 или Заключительное раскрытие. Некоторые страховщики могут запросить предварительный отчет о поиске титула или документ об обязательстве по страхованию титула.
Если вы не можете найти какие-либо заключительные документы для проверки своей политики, обратитесь к своему кредитору. Все покупки домов под залог недвижимости требуют наличия полиса страхования титула кредитора на момент выдачи ссуды, что означает, что у них будут закрывающие документы, а также любые другие полезные документы. Как только вы получите полезные документы от кредитора, вы можете продолжить свой запрос на копию от страховщика титула.