Субсидия по ипотеке собирает ваш платеж по ипотеке каждый месяц. Банки часто используют субсервисоров для обслуживания своих ипотечных ссуд. Вы можете не знать, что ваша ипотека обрабатывается субоператором, поскольку его сотрудники отвечают на телефонные звонки, используя имя банка, а вы по-прежнему производите платежи от имени банка.
После закрытия ипотечной ссуды заемщик ежемесячно платит банку или кредитору, предоставившему ссуду деньги. Эти платежи производятся либо обслуживающему персоналу ипотечного кредита (первоначальному кредитору), либо обслуживающему персоналу, нанятому кредитором для обработки платежей и счетов условного депонирования.
Многие банки выдают ипотечные кредиты, но не хотят заниматься сбором ипотечных платежей и другой связанной с ними работой. Соответственно, такие банки нанимают компанию, называемую субсервисером, для выполнения этих задач от имени банка.
Субъекты ипотечного кредитования не только собирают платежи от заемщиков, но также имеют счета условного депонирования для уплаты налогов и страхования. Субподрядчик по ипотеке несет ответственность за своевременную уплату налогов и страховку заемщиков.
Субподрядчики по ипотеке также несут ответственность за то, чтобы связываться с заемщиком, когда платеж не получен. Известный как «взыскание», обслуживающий ипотечный кредитор связывается с заемщиком, как только ипотечный кредит становится просроченным. При необходимости субоператор может лишить права выкупа дома заемщика и выполнить все связанные с этим задачи.
Субподрядчики по ипотеке регулируются федеральным правительством и должны раскрывать определенную информацию перед заемщиками. Если обслуживание заемщика передается другому субоператору, заемщик должен получить письменное «Уведомление о передаче» за 15 дней до такой передачи.