Когда большинство людей думают о недвижимости, они представляют собой типичный сценарий, когда агент передает молодой семье ключи от их нового дома. Хотя это сценарий, который разыгрывается каждый день в Соединенных Штатах, он показывает только один из многих аспектов бизнеса в сфере недвижимости. Есть много разных типов компаний, занимающихся недвижимостью, особенно когда вы добавляете связанные поля, такие как оценщики, кредиторы и инспекторы. Однако под риэлторскими компаниями обычно понимают компании, которые содействуют отбору, покупке и продаже недвижимости.
Этот тип лучше всего ассоциируется с недвижимостью. Брокеры, агенты и риэлторы работают вместе с покупателями и продавцами домов при продаже и покупке новых и перепроданных частных домов. Именно здесь происходит основная масса сделок с недвижимостью. Есть суб-специалисты, которые работают только с покупателями, продавцами, пожилыми людьми, впервые покупателями жилья, переездами и т. Д.
Этот тип компаний по недвижимости работает с предприятиями для выявления, покупки или продажи собственности и земли, которые используются в коммерческих целях. Это могут быть офисы, магазины, рестораны и объекты легкой промышленности. Сделки с коммерческой недвижимостью намного сложнее и занимают гораздо больше времени, чем сделки с жилой недвижимостью. Многие брокеры и агенты участвуют не только в идентификации собственности, но и в помощи в зонировании, развитии, выдаче разрешений, финансировании и технико-экономических обоснованиях.
Это отдельная подгруппа коммерческой недвижимости, которая требует более специализированных знаний, навыков и отношений, чем с обычной коммерческой недвижимостью. Типичный клиент должен не только найти правильное географическое положение, но и найти регион, который предлагает правильный кадровый резерв, налоговую структуру, нормативную среду и отношения с правительством. Брокеры и агенты, работающие с такими клиентами, должны иметь возможность сгладить путь для клиента и получить одобрение покупателя, продавца, местного правительства, правительства штата и лидеров сообщества.
Этот вид брокерских услуг в сфере недвижимости специализируется на работе с отдельными инвесторами и инвестиционными группами. Они помогают своим клиентам найти доходную недвижимость, такую как сдаваемые в аренду дома, многоквартирные дома и торговые центры, такие как торговые центры. Они должны знать район вокруг собственности, прошлую и будущую рентабельность инвестиций, а также то, как эта недвижимость сравнивается с другими в этом районе. Они также продают эту недвижимость и используют сетевые и личные и деловые отношения для быстрого увеличения продаж для клиентов.
Некоторые брокеры специализируются на управлении арендуемой недвижимостью для своих клиентов / владельцев. Эти клиенты варьируются от индивидуальных владельцев одного арендуемого дома, которые не хотят участвовать в повседневных проблемах арендодателя, до групп, которые владеют несколькими домами или многоквартирным домом и которые не могут справиться самостоятельно без посторонней помощи. Эти брокеры должны быть экспертами в области права арендодателей / арендаторов и нести ответственность за проверку арендаторов, техническое обслуживание собственности или собственности, обеспечение защиты арендаторов, а также обработку всех платежей и оформления документов по аренде или аренде.
Эти брокеры специализируются на поиске участков земли под застройку домовладельцами или коммерческими клиентами. Они должны быть экспертами в процессе зонирования и иметь прочную сеть взаимоотношений с другими брокерами, клиенты которых нуждаются в необработанной земле. Они также хорошо осведомлены о местных правительственных постановлениях и должны поддерживать хорошие отношения с муниципальными властями.