Законы штата Флорида о арендодателях и арендаторах довольно четко определяют, какие варианты имеют арендаторы для расторжения договора аренды. Возникают случаи, когда арендаторы разрывают договор аренды, но они не являются выборными, например, военное развертывание или перераспределение на федеральном уровне (например, федеральные служащие или агенты). Но большинство причин для расторжения договора аренды противоречат не только закону, но и самому договору аренды, например, переезд на работу или покупка или строительство дома. Хотя эти причины могут быть законными, они, как правило, не являются основанием для расторжения договора аренды.
Осуществление арендатором опций, изложенных в договоре аренды. В договоре аренды содержатся положения о правах и обязанностях как арендодателя, так и арендатора. Например, домовладелец должен содержать и поддерживать недвижимость в подходящем для проживания состоянии (примеры включают водопроводную, электрическую и структурную прочность). Если есть недостатки или ветхое состояние, которое не соответствует нормам жизни, например, кондиционер, который не охлаждает летом, водонагреватели, которые ошпаривают, или гипсокартон с плесенью, этого может быть достаточно, чтобы разорвать договор аренды.>
Передача аренды другому лицу. Через члена семьи или друга передайте им аренду с согласия арендодателя или управляющей компании. Обратиться к арендодателю или в лизинговое агентство с возможностью передачи аренды другому лицу. Возможно, им придется пройти проверку кредитоспособности и / или проверку биографических данных, но это может быть жизнеспособным вариантом, если ваши обстоятельства диктуют, что вы не можете платить арендную плату из-за безработицы или вашего работодателя переезжает.
Обсудите условия урегулирования с арендодателем или управляющей компанией. Закон Флориды не допускает расторжения договора аренды без уважительной причины. Арендатор должен предоставить подробную и точную документацию о том, почему он разорвал договор аренды (например, отключили электричество, даже если он остается в курсе арендной платы). Если таких случаев не существует, существуют положения, позволяющие арендаторам расторгнуть договор аренды в рамках договора аренды путем выплаты компенсации - это может означать конфискацию депозита и / или уплату единовременной суммы арендной платы, равной количеству месяцев, оставшихся до срока аренды, или количество месяцев, согласованное между арендатором и арендодателем.
Задокументируйте каждый случай, когда ремонт не был произведен или не устранил проблему.
Считается, что военный персонал в основном освобожден от требований к аренде в случае развертывания.
Расторжение договора аренды из-за условий проживания, даже если они не подходят для проживания, не освобождает арендатора от судебных исков, особенно если он не уведомил об этом в разумные сроки.