Арендаторы, неуплачивающие арендную плату, могут быть выселены в судебном порядке. Арендодатели должны выполнить ряд шагов, включая подачу документов в гражданский суд, чтобы успешно выселить клиента. Процедура различается в зависимости от штата, где уведомления, выселения и апелляции регулируются законодательством о арендодателях / квартиросъемщиках, а также крайними сроками, связанными с каждым этапом процесса.
Получите бланк «Уведомления о выходе» у местного секретаря суда; заполнить анкету и доставить арендатору. Уведомление информирует арендатора о том, что арендная плата просрочена и должна быть выплачена в течение определенного периода времени до официального начала процедуры выселения.
Подайте жалобу в гражданский суд, если арендатор не исправит невыплату арендной платы. Секретарь суда может иметь готовые бланки; в качестве альтернативы, попросите адвоката подготовить его. Вы должны отправить бланк секретарю суда по почте или принести его. Клерк поставит на бланке дату его получения; это ваша дата подачи. В большинстве штатов в жалобе должны быть указаны как минимум имя арендатора, адрес собственности, сумма просроченной арендной платы и период, за который подлежит уплате. Фактически, жалоба представляет собой просьбу в суд отменить договор аренды и назначить слушание по этому вопросу, чтобы обе стороны могли изложить свои доводы и вынести официальное решение. Жалоба должна быть подана арендатору сертифицированным технологическим сервером или отделом шерифа.
Жду ответа на жалобу от арендатора. Срок ответа на жалобу устанавливается местной юрисдикцией. В качестве альтернативы арендатор может оплатить просроченную арендную плату и получить право выкупа, при котором договор аренды остается в силе.
Присутствовать на слушании или посредничестве после подачи ответа (или при отсутствии ответа). Дата слушания или медиации устанавливается секретарем суда. Если арендатор не явится, вы выиграете решение по умолчанию, которое будет занесено в протокол клерком или судьей / посредником, ведущим дело.
Получите судебный приказ о возвращении во владение, который юридически признает ваше право требовать, чтобы сотрудники правоохранительных органов наложили арест на собственность и выселили арендатора.
Доставьте акт о возврате права собственности местному шерифу, который вывесит уведомление о том, что арендатору будет предоставлен короткий период времени для освобождения. По истечении этого срока шериф может физически удалить арендатора и все ее имущество из помещения и вокруг него.
Если дело о выселении было возбуждено ранее и проблема неуплаты не исчезла, домовладельцы могут подать жалобу «без права выкупа», то есть суд может расторгнуть договор аренды, несмотря на любые корректирующие действия со стороны арендатора.
Выселение без судебного разбирательства и без участия правоохранительных органов является незаконным во всех штатах. Это включает изменение замков или иной захват собственности.
Документы и уведомления о выселении
Сборы за регистрацию