Полный отказ от листингового соглашения требует осторожного маневрирования и переговоров. Увольнение вашего листингового агента отличается от полного снятия вашего дома с продажи и обычно требует другого протокола. Ваш листинг на самом деле принадлежит агентству по недвижимости, а не индивидуальному агенту, и неправильное действие может привести к нежелательным гонорарам и даже судебным разбирательствам. Как правило, вы можете отменить листинговое соглашение, если действия вашего агента не соответствуют его договорным обязательствам или, в некоторых случаях, если вы решите, что больше не хотите продавать. Нарушение договора листинга также может привести к тому, что вы должны будете выплатить фирме комиссию.
Прочтите ваше соглашение о листинге и определите, какие аспекты контракта не удалось выполнить вашему агенту. Обязанности агента могут быть изложены в разделах, озаглавленных «Обязанности», «Обязанности» или аналогичных, и часто включают такие задачи, как маркетинг и раскрытие предложений. Если вы планируете расторгнуть договор с агентом в пользу другого агента той же фирмы по недвижимости, объясните это менеджеру агента или брокеру. Это относительно простое изменение контракта отменяет ваше обязательство работать с отдельным агентом. Однако ваше соглашение о листинге остается с фирмой.
Объясните причины отмены листинга, если вы снимаете свой дом с рынка до истечения срока его действия. Раскройте личные обстоятельства, такие как финансовые ограничения, потеря работы, болезнь или другую ситуацию, которая мешает вам продолжить продажу. Брокер может понять и согласиться на взаимную отмену; однако они могут также потребовать от вас покрытия определенных расходов. Согласно Bankrate, плата за досрочное расторжение может достигать сотен долларов. Агенты, которые платят за постановку, профессиональную фотосъемку и рекламу, также могут захотеть получить компенсацию за эти расходы, если вы отмените объявление.
Просмотрите и подпишите документ об отмене листинга. Это шаблонная форма, разработанная государственной комиссией по недвижимости или управляющей организацией. Внимательно прочтите каждую часть соглашения об отмене и спросите о любых разделах или пунктах, которые вам не до конца понятны. Соглашение об аннулировании обычно включает пункт, который запрещает вам повторно выставлять дом на продажу вскоре после этого или продавать его покупателю, приобретенному в течение периода листинга.
Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости или пройти арбитраж, если считаете, что агент по недвижимости или фирма нарушили ваше соглашение о листинге или законы о недвижимости, что привело к вашей отмене.