Если плесень является проблемой в вашей квартире, вы обычно можете ее увидеть или почувствовать запах, и это может вызвать заболевание у вас или других съемщиков. Хотя в большинстве штатов не предусмотрена особая защита для арендаторов домов, зараженных плесенью, вы можете расторгнуть договор аренды на основании законов штата, требующих от арендодателя предоставить вам жилую квартиру.
Посмотрите, есть ли в вашем договоре аренды положения, защищающие вас от плесени. В некоторых могут быть положения, которые прямо освобождают домовладельцев от ответственности за плесень. Однако, по крайней мере, в одном предыдущем решении суда говорилось, что такая оговорка не отвечает интересам общества. В любом случае, если плесень возникла из-за того, что вы не содержали квартиру в чистоте и не содержали влаги, домовладелец, скорее всего, не несет ответственности
Нет федеральных законов, защищающих арендаторов от опасности плесени в арендуемой собственности. Однако в некоторых штатах есть законы о плесени, в том числе в Калифорнии, Индиане, Мэриленде, Нью-Джерси и Техасе. Более подробную информацию можно получить в офисе Агентства по охране окружающей среды вашего штата.
Если вы не живете в одном из штатов, где действует специальная защита от плесени, на вас может распространяться обязанность арендодателя предоставить жилое помещение. В каждом штате, кроме Арканзаса, подразумевается, что арендодатели будут поддерживать свою арендуемую недвижимость в пригодном для жизни и безопасном состоянии. Например, хотя закон штата Орегон не указывает, что в квартирах не должно быть плесени, он требует от домовладельцев обеспечить эффективную гидроизоляцию крыши, окон, дверей и наружных стен. Они также должны обслуживать сантехнику и другие системы, такие как кондиционирование воздуха. Если плесень в вашей квартире вызвана протекающей трубой или водой, поступающей через оконные створки, ваш домовладелец может быть обязан в соответствии с законодательством штата устранить проблему. Если он этого не сделает, вы можете подать на него в суд, чтобы исправить это, или расторгнуть договор аренды, если он этого не сделает.
Обратитесь за юридической консультацией, прежде чем расторгнуть договор аренды. В зависимости от законов вашего штата и вашей конкретной ситуации, вы можете понести серьезные последствия, если ваш домовладелец подаст в суд.
Начните собирать документацию, когда впервые заметите проблему - она может пригодиться, если позже у вас возникнут проблемы при работе с арендодателем. Сфотографируйте форму и ведите письменный учет даты, когда вы впервые заметили состояние, где находится форма, и любые другие важные детали. Спросите других арендаторов, не сталкиваются ли они с той же проблемой. Если да, получите от них утверждения и подробности.
Сообщите арендодателю о плесени в письменной форме. Определите, где находится плесень, и укажите серьезность проблемы. Опишите шаги, которые вы предприняли, чтобы разрешить ситуацию самостоятельно, и решение, которое вы ожидаете от него. Спросите конкретный график ремонта. Если у других в здании есть такая же проблема, включите полученные вами утверждения.
Если домовладелец соглашается решить проблему, отправьте ему еще одно письмо, подтверждающее его согласие и сроки.
Если домовладелец отказывается работать с вами для решения проблемы, у вас есть несколько вариантов:
Любая из этих мер, включая расторжение договора аренды, может иметь юридические последствия. Перед тем, как съехать, убедитесь, что вы выполнили все остальные условия аренды. Например, если вы уже просрочили свою арендную плату, когда уведомили арендодателя о состоянии плесени, ваша позиция не будет очень сильной, если арендодатель подаст на вас в суд.
Примите все возможные меры, чтобы решить проблему, прежде чем расторгнуть договор аренды. Если вы попадете в суд и сможете показать судье, что вы старались сотрудничать с домовладельцем, у вас меньше шансов проиграть судебный процесс.