Как арендодатель, вы избавите себя от многих головных болей, если арендатор, которому вы сдаете в аренду, уже своевременно вносил арендную плату. Один из способов проверить это - узнать, выселялся ли арендатор в прошлом. Хорошая новость в том, что выселение является публичным документом. Любой желающий может найти информацию, выполнив поиск в базе данных окружных судов или купив отчет о проверке арендаторов за разовую плату.
Вы не можете выселить кого-то, выбросив на улицу - вам нужно получить постановление суда. Это означает, что о выселении отражается в судебных протоколах того округа, в котором выселено это лицо. Любой желающий может просмотреть эти записи в офисе секретаря суда; в некоторых округах вы можете выполнить поиск в базе данных судебных решений в Интернете, используя имя и фамилию человека. Единственная проблема в том, что в каждом округе ведется собственный учет. Если человек, которого вы ищете, много перемещался, возможно, вам придется поискать в нескольких округах, чтобы найти все его выселения.
Многие компании продают отчеты о проверке арендаторов, чтобы помочь арендодателям проверить потенциального арендатора, прежде чем он подпишет договор аренды. Сюда входят три основных кредитных агентства:Equifax, Experian и TransUnion. При стандартной проверке арендатора в одном удобном отчете будет собрана история выселения человека, а также его банкротства, налоговые залоги, кредитный рейтинг и история платежей. Комиссии варьируются в зависимости от компании, но обычно вы платите около 15 долларов за стандартный чек. Если человек, которого вы проверяете, является потенциальным арендатором, вы обычно можете взимать с него плату.
Когда арендатор не платит арендную плату, начинается судебный процесс по выселению арендатора. Этот процесс начинается с того, что домовладелец вручает «уведомление о выходе», давая арендатору определенное время для оплаты или выселения. Многие арендаторы уезжают, когда получают уведомление, и о выселении никогда не доходит до суда. Это означает, что в кредитном отчете арендатора нет суждения. Как ответственный домовладелец, вероятно, захотите узнать о «почти выселении». Для этого вам нужно снять трубку и поговорить с бывшими арендодателями, указанными в заявлении арендатора. Проверка рекомендаций - хороший способ узнать, не пропустил ли арендатор арендную плату, плохо ли себя вел, не поступали ли какие-либо жалобы или другие проблемы.
Выселения являются хорошими предикторами будущего поведения; если арендатор раньше пропускал аренду, она, скорее всего, сделает это снова. Хотя вы всегда можете выселить арендатора, который не платит вовремя, лучше иметь арендатора, которому вы можете доверять с самого начала. Стоимость выселения в среднем составляет 3500 долларов, если сложить потерянную арендную плату и судебные издержки, и большинство мелких арендодателей не могут покрыть такие потери. Предупрежден - значит вооружен, как говорится, поэтому не пропускайте этот важный этап должной осмотрительности.