Покупка дома «на продажу собственником» или FSBO требует от вас немного дополнительных усилий, но оно того стоит, особенно если экономия, которую продавец получает от неуплаты комиссионных агенту, отражается в цене дома. Процесс покупки недвижимости FSBO по сути такой же, как и сделка с участием агентов. Вы и покупатель просто свяжетесь без помощи агента по недвижимости и будете управлять сделкой с помощью юриста.
Искать недвижимость ФСБО. Если у вас еще нет глаз на недвижимость, поищите объявления о недвижимости или онлайн-базы данных FSBO по дому, такие как ForSaleByOwner.com, чтобы найти дом, который вам нравится. Если вы ищете конкретный район, вы также увидите таблички «Продается владельцем».
Свяжитесь с продавцами. При листинге FSBO вы должны напрямую обращаться к продавцам. Задайте вопросы о доме, районе и цене. Назначьте время, чтобы осмотреть дом.
Закажите отчет об оценке дома. В отчете об оценке вы узнаете, за что продавались другие похожие дома в этом районе, чтобы вы могли оценить справедливость запрашиваемой цены. В оценочных отчетах не учитываются особенности дома, из-за которых цена может быть выше, чем недавние продажи в этом районе. Например, если домовладельцы добавили пул, в отчете об оценке не будет отражена эта увеличенная стоимость. Однако это может быть полезным инструментом для получения приблизительного представления о ценах на жилье в этом районе. Вы можете получить мгновенный отчет об оценке стоимости в Интернете от ряда различных компаний, указав подробную информацию о доме.
Наймите юриста. Коллегия адвокатов вашего штата может порекомендовать адвоката, который занимается транзакциями FSBO и знает местные законы, в которых вы покупаете дом.
Сделайте предложение на дом. Ваш юрист поможет вам составить предложение и направит его продавцам или их адвокату.
Магазин с хорошими ставками по ипотеке. Даже если продавец еще не принял ваше предложение и до того, как вы определитесь с ценой, может последовать серия встречных предложений, вам следует зафиксировать ипотечную ставку. Вы можете сделать это, найдя ипотечного брокера, который будет отслеживать для вас ставки по ипотечным кредитам, или вы можете выполнить эту работу самостоятельно, связавшись напрямую с банками и ипотечными компаниями. После заполнения необходимых заявок и получения кредитных предложений выберите ту, с лучшими ставками и условиями для закрепления. Хотя периоды блокировки варьируются, большинство кредиторов позволят вам «удерживать» эту ставку от 30 до 60 дней, пока вы продолжаете согласовывать цену с продавцом.
Нанять домашнего инспектора для проведения осмотра собственности. Ваш юрист также может порекомендовать кого-то, с кем он работал в прошлом. Согласно ForSaleByOwner.com, осмотр будет стоить от 300 до 600 долларов. Если инспектор обнаружит, что дом требует дорогостоящего ремонта, ваш юрист поможет вам договориться с продавцом о снижении покупной цены, чтобы компенсировать эти расходы.
Рядом с домом. Правила закрытия различаются в зависимости от местного законодательства и законодательства штата, но ваш адвокат будет консультировать вас на протяжении всего процесса. Вы произведете оплату продавцу, и он передаст вам документ, после чего транзакция будет завершена.