Аренда земли, также называемая земельной арендой, может означать разные вещи. Это может быть аренда сельскохозяйственных угодий для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных. Это может означать, что компания сотовой связи сдает в аренду пространство и доступ к центру собственности для вышки сотовой связи. Это может означать, что бизнес строит и владеет фабричным зданием, но только сдает в аренду, обычно на длительный срок, землю под ним. По всем вышеуказанным договорам аренды арендодатель и арендатор должны согласовать стоимость аренды земли. Это должно быть взаимовыгодным для обеих сторон.
Определите использование земли тем, кто ее сдает в аренду. Будет ли владелец по-прежнему использовать землю? Какая ценность для человека, которому нужно сдать недвижимость в аренду? Будет ли уменьшено использование владельцем. Давайте возьмем ветряную мельницу для выработки электроэнергии. Холм рядом с каньоном - единственное место для ветряной электростанции? Или это плоская ферма в ветреной прерии, а лизинговая компания может разместить ее на любой из десятков близлежащих ферм? Подумайте, не повлияет ли ветряная мельница на ваше сельское хозяйство. Также помните о продолжительности аренды. Если аренда длится 20 лет, а вы хотите разделить и продать через 10, сможете ли вы? Новый покупатель подчиняется всем заключенным договорам аренды.
Подумайте о влиянии на ваше существующее использование земли. В случае ветряной электростанции, изменят ли подъездные пути для обслуживания ваш оросительный поток? Сократят ли сервитуты количество земли, которую вы можете обрабатывать? Убедитесь, что размер компенсации превышает неудобство или потерю дохода от необходимого использования арендатором.
Проведите переговоры и составьте договор, который представляет полные условия аренды. Включите продолжительность срока действия договора аренды, варианты продления, обращение за расторжением договора аренды и т. Д. Опишите разумное использование и необходимые ограничения. Юрист, специализирующийся на аренде земли, должен проверить документы. Быть представленным экспертом, отличным от того, который предоставляет компания, сдающая недвижимость в аренду. Внимательно оцените, как вы будете использовать недвижимость как после аренды, так и во время. Оцените любые ограничения и потерю дохода от аренды.