Главы 91 и 92 Кодекса собственности Техаса охватывают многие законы, регулирующие отношения между домовладельцем и арендатором. Однако многое из того, что арендодатель может и не может делать, регулируется индивидуальным соглашением, заключенным с арендатором. Договоры или договоры аренды между арендодателем и арендатором могут быть письменными или устными. В любом случае, Генеральная прокуратура Техаса отмечает, что договор аренды является наиболее важным фактором при определении прав каждой стороны.
Арендодатель в Техасе имеет определенные права, гарантированные законодательством штата, в том числе:
Закон штата Техас не ограничивает размер залога, который домовладелец может взимать, хотя законы города и округа могут иметь больше ограничений. Депозит необходимо вернуть в течение 30 дней после выселения арендатора. Арендодателям разрешается удерживать гарантийный залог для покрытия любого ущерба имуществу. Если залог не покрывает весь счет за ремонт, домовладелец может подать иск в суд мелких тяжб против бывшего арендатора. Арендодатель сначала должен представить арендатору подробный список повреждений . , необходимый ремонт и стоимость каждой позиции.
Конкретные права входа обычно содержатся в договоре аренды. Арендодатели обычно сохраняют за собой право входить в собственность, среди прочего, для проведения необходимого ремонта, профилактического обслуживания или устранения угроз здоровью или безопасности. Не существует закона штата, который определял бы, сколько уведомлений требуется, прежде чем домовладелец сможет войти для выполнения необходимых задач, хотя права арендатора, закрепленные за государством, не позволяют арендодателям необоснованно нарушать право арендатора на спокойное пользование собственностью.
Согласно разделу 8, главе 92 и подразделу A Кодекса собственности Техаса, домовладелец может удалить собственность из жилища, если очевидно, что арендатор покинул помещение. Однако в Кодексе собственности конкретно не указано, что считается «оставлением». Интерпретация может зависеть от мнения отдельного судьи, если это не определено в договоре аренды . Арендодатель должен уведомить своего арендатора не менее чем за 30 дней до того, как он продаст оставленное имущество, чтобы вернуть деньги, которые ему могут причитаться. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, а также почтой первого класса.
Даже когда жилище не заброшено, закон Техаса позволяет арендодателям входить в съемные квартиры, чтобы конфисковать неиспользованную собственность для погашения просроченной арендной платы, если письменный договор аренды дает ему на это разрешение. Хотя сюда не входят такие предметы, как одежда, украшения, семейные фотографии и кухонная утварь, которые не подлежат изъятию в соответствии с законодательством штата, могут быть изъяты другие предметы, в том числе:
Вещи должны быть найдены в доме или на складе во время изъятия - домовладелец не имеет права снимать радио с вашего автомобиля.
Закон Техаса дает домовладельцам право требовать выселения в кратчайшие сроки. Если арендная плата должна быть внесена в первое число месяца, домовладелец может начать процесс выселения, если он не получит деньги на следующий день. Арендодатель должен вручить арендатору уведомление о выселении. После получения уведомления у арендатора есть три дня, чтобы выплатить причитающуюся сумму - если это разрешено по договору аренды - или покинуть собственность. Выходные и праздничные дни включены в трехдневный период.
Если арендатор не выезжает в течение установленного срока, домовладелец имеет право подать повестку и жалобу в Суд Техаса, известный как иск о принудительном задержании . Только после того, как домовладелец выиграет этот судебный процесс, он может заставить сотрудника правоохранительных органов насильственно завладеть имуществом. Самопомощь при выселении , например изменение замков или отключение коммунальных услуг не разрешены.
В то время как арендодатели имеют значительные права в соответствии с Кодексом собственности Техаса, арендаторы также имеют защиту, в том числе:
Арендаторы в Техасе имеют право спокойно отдыхать арендуемой недвижимости - возможность жить в ней без помех. По словам генерального прокурора Техаса, это служит двум практическим целям. Ваш домовладелец не может выселить вас без причины или прервать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти, и вам не нужно терпеть это, если другие арендаторы плохо себя ведут.
Закон штата Техас гласит, что, когда арендодатель сдает вам недвижимость, он гарантирует, что квартира будет безопасной для проживания и останется таковой . Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель исправил любое состояние, которое представляет опасность для здоровья или иным образом делает недвижимость небезопасной. Мировые судьи имеют право приказать арендодателям внести необходимые изменения, если стоимость исправления составляет менее 10 000 долларов. Арендаторы могут подать на своих арендодателей в суд, чтобы получить ордер на ремонт в соответствии с положениями SB 1448.
Законы Техаса, регулирующие ремонт имущества, включают некоторые исключения. Если ваш договор аренды включает соглашение о том, что вы будете нести ответственность за конкретный ремонт, это перекладывает бремя на вас. Арендодатель не несет ответственности за исправление ситуации, вызванной вашей халатностью или действиями ваших гостей. Если вы играете в отборный футбол в доме и кто-то лопнет трубу из-за раздавливающего снаряда, стоимость ремонта будет вашей.
За некоторыми исключениями, арендаторы имеют право на жилище, оборудованное устройствами безопасности, такими как засовы на входных дверях, замки с защелками для раздвижных дверей и оконные защелки. Арендодатель должен заплатить за их установку или ремонт.