Сокращение выплат по ипотеке - это финансовый маневр, который может избавить вас от вашей ипотечной задолженности раньше срока. Еще лучшая новость заключается в том, что если вы погасите свой ипотечный долг быстрее, чем ожидалось, вам не придется возвращать столько из-за процентов, которые вы сэкономите. Все, что вам нужно сделать, это внести платежи в дополнение к обычным платежам по ипотеке . , Но вы можете сделать это по своему расписанию без необходимости. И вам не нужно соглашаться на определенную сумму дополнительных платежей или даже выполнять минимальные требования.
По определению, слово «сокращение» означает сокращение или уменьшение. Применительно к ипотеке сокращение просто означает сокращение срока вашей ссуды и уменьшение общей суммы вашей ипотечной задолженности . Вы можете сделать это, выплатив остаток по ипотеке до наступления срока ее погашения - даты, когда должен быть произведен последний платеж - путем внесения дополнительных платежей к основной сумме.
<цитата>Строго говоря, выплаты по сокращению ипотечного кредита не являются дополнительными Платеж, потому что это не запланированный платеж. Это дополнительные деньги, которые вы платите своему кредитору в счет погашения основной суммы вашей ипотеки.
Некоторые сторонники не Сокращение ипотечного кредита аргументирует это тем, что деньги, которые вы тратите на досрочную выплату ипотечного кредита, лучше потратить на что-то другое, например, на более прибыльные инвестиции или средства для пенсионных накоплений. Однако сторонники сокращения ипотечного кредита рекламируют его преимущества при определенных обстоятельствах.
Первое место в списке занимает неизбежная потеря дохода для большинства людей в пенсионные годы. Фактически, сокращение доходов В пенсионные годы может быть основным стимулом для выплаты сокращений по ипотеке.
Киплингер отмечает и другие веские причины для рассмотрения сокращения ипотечных кредитов. Для некоторых людей любой долг слишком тяжелый . А поскольку ипотека часто представляет собой самый крупный отдельный долг для многих людей, выход из-под нее может быть облегчением.
Для кого-то, у кого проблемы со здоровьем могут ухудшаться, сокращение или устранение ипотечной задолженности может развязать необходимые деньги для оплаты медицинских расходов . . А если у вас есть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой Погашение ипотечной задолженности в экономике с растущими процентными ставками может иметь хороший финансовый смысл.
Строго говоря, выплаты по сокращению ипотечного кредита не являются дополнительными Платеж, потому что это не запланированный платеж. Это дополнительные деньги, которые вы платите своему кредитору в счет погашения основной суммы вашей ипотеки. Эта сумма не обязательно должна равняться регулярно запланированному платежу, и каждый платеж по сокращению ипотеки может быть разной суммой. Однако ваши ежемесячные платежи по ипотеке остаются прежними, поскольку выплаты по сокращению ипотечного кредита не заменяют ваши регулярные запланированные платежи .
Если вы задерживаете выплаты по ипотеке, то сокращенный платеж по ипотеке не является «догоняющим платежом». Фактически, ваша ипотека должна быть действующей Перед сокращением платежи могут быть применены к невыплаченной основной сумме. Если вы действуете, у вас будет выбор из двух типов выплат по сокращению ипотечного кредита - частичное сокращение или полное сокращение.
Вам не нужно выплачивать полный остаток по ипотеке с сокращенным платежом. Выполнив частичный платеж по сокращению ипотечного кредита, вы можете уменьшить непогашенный основной остаток на сумму вашего дополнительного платежа.
У вас может быть возможность сделать полное сокращение ипотечного кредита, также называемое полным сокращением. Совершив единовременный платеж, вы можете погасить остаток по ссуде и погасить задолженность по ипотеке.
Fannie Mae предлагает рекомендации относительно того, как ваши сокращенные платежи применяются к балансу вашей ипотечной ссуды. Если вы включите сокращенный платеж с Ваш ежемесячный платеж, ваш ипотечный обслуживающий персонал должен сначала применить ваш регулярно запланированный ежемесячный платеж, прежде чем применять ваш сокращенный платеж. Но если вы делаете сокращенный платеж в любое другое время месяца, ваш обслуживающий персонал должен сначала применить сокращенную сумму, прежде чем применять ваш следующий запланированный платеж.
Если у вас есть нетрадиционный заем (не обеспеченный, например, Fannie Mae или Freddie Mac), узнайте у своего кредитора, не отличаются ли ваши условия погашения. И хотя большинство ипотечных договоров не налагают никаких штрафов за досрочные выплаты, некоторые ипотечные кредиты могут нести такие штрафы.