Ипотека с разрывом, называемая Соглашением о консолидации, продлении и изменении (CEMA), представляет собой финансовый инструмент, который действует как промежуточный заем. Этот промежуточный заем позволяет упростить передачу прав собственности.
Согласно InvestorDictionary.com, ипотека с разрывом - это промежуточная ссуда, используемая между окончанием срока ссуды или ссуды под половину при строительстве недвижимости и началом постоянной ипотеки, полученной лицом, покупающим недвижимость.
Ипотека с разрывом позволяет продолжить финансирование недвижимости, пока она находится в процессе продажи. Согласно AllBusiness.com, застройщик коммерческой или жилой недвижимости может получить «половую ссуду», которая покрывает большую часть ипотеки до тех пор, пока определенная сумма собственности не будет занята. Кредитная ссуда действует как мост к полной сумме ипотечного кредита до тех пор, пока недвижимость не достигнет целевого уровня заполняемости.
Гэп-ипотека в основном является финансовым инструментом, используемым предприятиями, занимающимися крупными коммерческими и жилыми комплексами. Как только здание достигает целевой загрузки, ссуда с разрывом погашается по мере поступления платежей за недвижимость. Получение ссуды с разрывом будет зависеть от ряда факторов, включая требования к кредиту от банка, размер ссуды с разрывом и цель ссуды с разрывом.