При сдаче в аренду с выкупом (лизинговые покупки) продавец (арендодатель) собственности предлагает арендатору (потребителю) аренду дома. По истечении определенного периода времени арендатор может выбрать приобретение недвижимости по согласованной цене. Покупателю предоставляется право выбора в размере от 1 до 5 процентов от покупной цены собственности. Если покупатель решит не покупать дом по прошествии определенного периода лет, он потеряет плату за опцион. Штат Вирджиния устанавливает правила аренды недвижимости в соответствии с главой 59.1, раздел 207 Кодекса Вирджинии (Закон о договоре аренды и купли-продажи Вирджинии 1988 года).
В соответствии с Законом о договоре аренды и купли-продажи Вирджинии арендодатель (лицо, которое сдает недвижимость в аренду) должен сообщить арендатору, сколько платежей потребуется для того, чтобы арендатор приобрел полную собственность на недвижимость. Арендодатель также должен раскрыть арендатору сумму этих платежей и способ их выплаты. Продавец также должен предоставить арендатору заявление о том, что покупатель не будет владеть недвижимостью до тех пор, пока продавцу не будут произведены все платежи. Продавец должен указать любые суммы авансового платежа, которые должны быть уплачены потребителем для выполнения договора аренды с вычетом владения. Это может включать авансовый платеж, который представляет собой единовременную денежную сумму, которую покупатель кладет на недвижимость.
В соответствии с главой 59.1, раздел 207.21 Кодекса штата Вирджиния арендодатель должен описать арендованное имущество, чтобы его можно было идентифицировать для потребителя. Арендатору должен быть предоставлен номер налогоплательщика, а также заявление, в котором указано, используется ли собственность или новая. Арендодатели также должны описать любой ущерб, нанесенный арендованному имуществу.
В договоре аренды с правом владения в Вирджинии должно быть четко указано, кто будет ремонтировать и обслуживать недвижимость во время аренды. Эти обязанности должны быть четко определены. Если потребитель предпочитает использовать вместо аренды вариант аренды с выкупом, он несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Если какие-либо гарантии производителя присутствуют на домашних компонентах, арендодатель должен передать эти гарантии покупателю.
Согласно Закону о договоре аренды-покупки Вирджинии, потребитель может решить расторгнуть договор аренды после истечения срока аренды, но потеряет плату за опцион в пользу арендодателя. Договор аренды не обязывает арендатора покупать недвижимость. Конфискация применяется только в том случае, если потребитель поддерживает недвижимость в хорошем состоянии и оплачивает все причитающиеся арендные платежи. Если потребитель вносит просроченные платежи по аренде, он может возобновить договор аренды при условии, что все просроченные платежи являются текущими. Если потребитель заплатил менее двух третей стоимости имущества и передает его арендодателю, потребитель может изменить свое решение в течение 21 дня. Если более двух третей арендной платы с правом владения в Вирджинии было выплачено и имущество передано арендодателю, потребитель может изменить свое решение в течение 45 дней.