Поскольку все больше и больше собственности покупается юридическими лицами-нерезидентами, аренда земли может быть лучшим, а иногда и единственным вариантом для нового фермера. Ставки аренды земли в частной собственности могут быть достаточно высокими, чтобы оплачивать более мелких фермеров, которых часто перебивают крупные сельскохозяйственные корпорации. Однако многие муниципалитеты предлагают государственные земли в аренду мелким и местным фермерам. Существует ряд государственных программ, варьирующихся от муниципального до федерального уровня, которые предлагают небольшие участки государственной земли для развития сельского хозяйства.
Государственная аренда часто немного строже, чем другие виды аренды, в отношении постоянных улучшений. Государственные агентства неохотно разрешают арендаторам строить постоянные строения, потому что по истечении срока аренды это государственное агентство будет нести ответственность за содержание собственности на самой земле. Согласно Практическому закону Thomson Reuters, когда речь идет о лизинге у государства, есть много плюсов и минусов. Одним из преимуществ является то, что арендные платежи часто вычитаются из налогов арендатора. Однако стоимость аренды недвижимости в долгосрочной перспективе обычно намного выше, чем стоимость ее покупки.
Национальный центр сельскохозяйственного права объясняет, что двумя основными формами государственной аренды сельского хозяйства являются денежная рента или аренда долей урожая. По сути, вы решаете, хотите ли вы платить фиксированную ставку за аренду земли или предпочитаете скользящую шкалу, которая зависит от вашей урожайности и успешности каждого года или сезона. Фиксированная ставка дает наибольший выигрыш от лет с высокой урожайностью, но аренда доли урожая со скользящей шкалой позволяет учитывать непредвиденные бедствия или проблемы с ростом неопытного фермера.
Когда вы ищете правительственную землю в аренду, первым делом необходимо осмотреть местность и при необходимости расширить свой ареал. Небольшие государственные органы, такие как городские советы, часто имеют общественные сады, где вы можете начать, но у них также может быть некоторое количество недостаточно обслуживаемой собственности, которая по умолчанию перешла в государственную собственность, которую они хотели бы сделать более продуктивной. Если у правительства вашего города или поселка нет для вас собственности, вы можете обратиться к ресурсам округа и штата, обращая особое внимание на Департамент землепользования или Департамент сельского хозяйства.
Правительство должно предложить землю на конкурсных торгах, прежде чем предлагать ее неконкурентоспособным сторонам. Это означает, что любая государственная земля, предоставленная для использования государственными / частными организациями, должна быть выставлена на торги по ограниченной ставке за акр и может быть предложена государственным партнерским организациям только в том случае, если не было заявок на недвижимость. Хотя большая часть этих участков предназначена для разведки полезных ископаемых, нефти и природного газа, некоторые из них будут пахотными землями, пригодными для сельского хозяйства. Проконсультируйтесь с Департаментом землепользования, чтобы определить, есть ли поблизости от вас подходящая недвижимость.
Управление общих служб США (GSA) сдает в аренду недвижимость для предоставления жилья и услуг государственным служащим из различных других агентств и ведомств вместо того, чтобы сдавать недвижимость в аренду частным лицам или корпорациям.
Когда дело доходит до сдачи в аренду собственности федеральному правительству, вам следует начать с GSA. Авторы Colliers объясняют, что GSA часто ведет переговоры о субаренде другим агентствам. GSA предпримет все необходимые усилия для обеспечения соблюдения основных ограничений и требований, установленных первоначальным договором аренды, что должно помочь вам успокоиться в отношении возможных нарушений со стороны субаренды.