Выселение - это процесс, с которым ни один арендатор не хочет сталкиваться, не говоря уже о том, чтобы его записали. Внесение в вашу запись о выселении не означает немедленного осуждения вас на невозможность арендовать квартиру, поскольку многое зависит от того, насколько далеко вы прошли процесс выселения, как сообщается о выселении и как давно оно произошло.
Недавнее выселение в течение последнего года может заставить домовладельца более осторожно подходить к сдаче в аренду вам, чем выселение, которое произошло раньше. По прошествии семи лет решение о выселении удаляется из вашего кредитного отчета, хотя оно все равно будет отображаться при проверке биографических данных из-за общедоступных записей. Временные рамки, на которые влияет выселение, могут варьироваться от домовладельца к домовладельцу. Некоторые домовладельцы всегда откажутся от выселения арендатора, в то время как другие настроены более сочувственно.
Еще один фактор выселения, который следует учитывать, - это то, было ли расторгнуто ваше соглашение об аренде или вы прошли весь процесс выселения. Если вы покинули свою предыдущую квартиру, когда вы получили первое письменное уведомление от арендодателя, вы не получите судебного решения по вашему кредитному отчету. Это уведомление требуется почти во всех штатах и обычно не подается через судебную систему, поэтому о прекращении аренды также не сообщается. Если вы обратились в суд с ходатайством о выселении или если против вас было вынесено решение по умолчанию, это будет отражено в публичных записях и в вашем кредитном отчете.
Не все домовладельцы используют проверку биографических данных или кредитоспособность. Некоторые частные домовладельцы, у которых есть только несколько объектов недвижимости, могут запрашивать подтверждение дохода или занятости только перед сдачей квартиры в аренду. Другие арендодатели могут принять арендаторов, ранее выселенных, но попросить более крупный гарантийный депозит, дополнительные месяцы аренды вперед или начать с помесячной аренды. Использование положительных отзывов от других арендодателей также может убедить вашего потенциального арендодателя не обращать внимания на ваше предыдущее выселение.
Вы не сразу попадаете в черный список каждого домовладельца в стране или даже в вашем штате, когда вас выселяют. Арендодатели обычно используют информацию из служб проверки биографических данных и кредитных отчетов в дополнение к другой информации приложения, чтобы определить, можете ли вы арендовать квартиру. Вам не запрещается объяснять смягчающие обстоятельства агенту по аренде, если ваше выселение произошло из-за события, не зависящего от вас. Если остальная часть вашего заявления будет одобрена, ваше объяснение может повлиять на домовладельца и заставить вас попробовать.
Хотя вы не можете вернуться в прошлое, чтобы предотвратить свое первоначальное выселение, вы можете повысить свои шансы получить другую арендуемую недвижимость после выселения. Если в связи с первоначальным выселением вам вынесен денежный приговор, выплатите полную сумму, чтобы показать своим потенциальным арендодателям, что вы выполняете свои финансовые обязательства. Наконец, максимально сократите другие долги.
Некоторые арендодатели предлагают аренду «второго шанса», ориентированную на арендаторов, которые пережили банкротство, выселение или и то, и другое. Этот тип договора аренды может предусматривать более высокую арендную плату, гарантийный депозит и предоплату арендной платы, чтобы компенсировать риск, который принимает на себя арендодатель. Если арендодатель обычно не предлагает подобное соглашение об аренде, попытайтесь договориться с ним, чтобы узнать, сколько ему нужно авансом, чтобы арендовать вам. Другой вариант - получить на квартиру соправителя с высоким кредитным рейтингом. Арендодателю может быть удобнее сдавать вам аренду, если он знает, что у него есть возможность взыскать задолженность с кого-то с сильным финансовым положением.
Личные и деловые рекомендации друзей и работодателей также могут помочь убедить арендодателя в том, что вы в состоянии выполнить свои финансовые обязательства. Предоставление домовладельцу подтверждения дохода и сбережений дает ему понять, что вы можете выполнить будущие финансовые обязательства.