Предположим, вы позволили кому-то добросовестно остаться в вашем доме. Он друг или друг друга, поэтому вы не просили его подписать договор аренды, но когда вы просите его уйти, он отказывается. Что вы можете сделать, чтобы его убрать? Хорошая новость заключается в том, что в каждом штате есть юридические процедуры, которые помогут вам выселить арендатора, даже если вы ничего не заявили в письменной форме. Однако вы не можете просто выбросить его - вам нужно будет получить постановление суда, вынуждающее его уйти.
Для большинства это становится сюрпризом, но на самом деле это не имеет значения, есть ли договор аренды или нет. Фактически, вы, вероятно, создали договор аренды, но не письменный. В большинстве случаев без аренды арендатор платит арендную плату ежемесячно. Здесь закон будет подразумевать помесячную аренду, что означает, что арендатор имеет те же права и обязанности, что и арендатор помесячно с письменным договором аренды. Вы не можете просто выбросить помесячного арендатора, поскольку это нарушит ее право занимать. Но вы можете сделать формальное выселение.
Обычно вы можете выселить помесячного арендатора в любое время и по любой причине, если вы соблюдаете надлежащую процедуру. В большинстве штатов вы можете удалить помесячного арендатора только потому, что она вам больше не нравится. В других местах вам понадобится юридическая причина для выселения арендатора; некоторые распространенные причины включают неуплату арендной платы вовремя, повреждение собственности или нарушение согласованного условия, например, когда у арендатора есть домашнее животное, когда вы сказали ему, что не допускаете домашних животных. В этих юрисдикциях вам понадобятся доказательства плохого поведения арендатора, чтобы выиграть дело.
Прежде чем вы сможете выселить арендатора, вы должны уведомить его о том, что вы прекращаете аренду. Для этого вы должны подать письменное уведомление, называемое «уведомлением о прекращении работы». В уведомлении арендатору сообщается, что вы прекращаете договор по причинам, связанным с неуплатой, по какой-либо другой юридической причине или вообще без причины. В случае выселения без вины период уведомления обычно совпадает с периодом аренды. Итак, если арендатор платит ежемесячно, вам нужно будет уведомить ее за 30 дней, чтобы уйти. Обычно вы можете двигаться намного быстрее, если арендатор сделал что-то не так - уведомление о просрочке аренды в Калифорнии длится всего три дня. В каждом штате есть свои правила, поэтому проконсультируйтесь со своим адвокатом или в бесплатной юридической консультации, чтобы убедиться, что вы правильно получили уведомление. Вы должны доказать, что направили надлежащее уведомление, иначе судья не вынесет постановления о выселении.
Арендаторы обычно уходят без особой суеты, когда получают уведомление о выходе. Если ваш арендатор упорно отказывается уехать до конца периода уведомления, у вас нет другого выбора, кроме как подать иск о выселении в суде. Секретарь окружного суда может сказать вам, какие документы вам нужно подавать, но обычно вы напишете повестку, петицию и служебные документы. Вам нужно будет вручить документы арендатору лично или через технологический сервер. В некоторых штатах разрешается "отправить и прибить" повестку, то есть вы можете прикрепить ее к двери и отправить заказанную копию арендатору по почте.
На судебном заседании судья решает, следует ли вам получить приказ о выселении, поэтому принесите с собой документы, подтверждающие, что вы вручили все уведомления и все сделали правильно. Если вы получите заказ, у арендатора будет немного дополнительного времени - около пяти дней - чтобы собрать свои вещи и съехать. Если он не уйдет к установленной судом дате, вы можете попросить шерифа удалить арендатора и поменять замки. Не пытайтесь сделать это самостоятельно. Если вы ошибетесь в процедуре, вы можете закончить нападение на арендатора, вторжение или выполнение незаконной блокировки. Если это произойдет, вы окажетесь не на той стороне в судебном процессе.