Доступность по цене является ключевым показателем в сфере недвижимости, но при инвестировании в жилищное строительство необходимо учитывать не только кирпичи и строительный раствор, но и другие факторы. Это должно быть о людях - привлекательном месте, хороших прогнозах роста занятости, перемещении населения и климате. Если ваше сообщество отвечает всем требованиям, рассмотрите возможность инвестирования на местном уровне. Исследования, гибкость и отличное чувство времени очень важны, поскольку миллениалы и бумеры, два самых густонаселенных поколения нашей страны, находятся в движении.
Хотя неудивительно, что Флорида занимает центральное место в привлекательности американского Sunbelt, стоит отметить, что эксперты ставят некоторые районы Флориды в лидеры как по доступности, так и по рекомендациям лучших покупок. Согласно отраслевому исследованию Trulia, четыре из 10 крупнейших мегаполисов Америки с заниженными ценами на жилье находятся в Солнечном штате. В их отчете Bubble Watch за четвертый квартал 2014 года Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Лейкленд-Уинтер-Хейвен, Джексонвилл и Уэст-Палм-Бич были недооценены на 14–19 процентов. В отчете Forbes «Лучшие города для покупок» за 2015 год также упоминаются Уэст-Палм-Бич и Джексонвилл, а также Орландо и Большой Сарасота.
Повышение занятости означает, что миллениалы, стремящиеся подняться на карьерную лестницу, будут чаще создавать домохозяйства. По словам демографов, которых цитируют NPR и Time / Money, восстанавливающаяся экономика обеспечивает лучшие рабочие места для людей моложе 35 лет, причем все больше из них предпочитают огни большого города и более крупные чеки жизни в маленьком городке. Следуя за работой в таких областях, как технологии, здравоохранение и инженерия, поколение Y направляется в Александрию и Арлингтон за пределами Вашингтона, округ Колумбия. Они стекаются в Окленд через залив из Сан-Франциско и в Остин, Новый Орлеан, Нашвилл, Денвер и Портленд. .
Самым молодым бэби-бумерам в возрасте 50 с лишним лет, а самым старым приближается к 70, выход на пенсию и пустое гнездование являются стимулом к сокращению численности. К 2017 году половина населения США будет старше 50 лет, и почти половина из них не замужем. В статье US News &World Report говорится, что города с теплой погодой, такие как Майами, Новый Орлеан, Мемфис, Лас-Вегас и даже дорогой Лос-Анджелес-Лонг-Бич, привлекательны для активных пенсионеров. Благодаря тому, что "здоровые бумеры" бросают вызов пенсионным сообществам, открываются новые возможности для инвестиций в городское жилищное строительство.
Согласно отчету Forbes «Лучшие города для покупок» за 2015 год, метрополитены Техаса, возглавляемые Остином, составляют пять из 20 лучших рекомендаций. Эксперты говорят, что в связи с недавним снижением цен на нефть, Хьюстон, Даллас и Форт-Уэрт обладают достаточной диверсификацией в других отраслях, чтобы продолжить движение. Цены на жилье в городах Техаса стабильно росли от 7 до 12 процентов, что указывает на то, что вложения в долгосрочное владение важнее, чем покупка домов для перестройки. Сильное новое строительство в Хьюстоне лидирует среди городов, названных в отчете Forbes о «Городском буме строительства», где горизонты Остина и Сан-Антонио также подчеркнуты кранами.