Удержание заработной платы или приказ об удержании заработной платы является законным средством взыскания долга. Как арендодатель, вам может потребоваться возместить арендную плату за счет удержания заработной платы, если арендатор не может предоставить чеки арендной платы в соответствии с обещанием или по иным причинам не может заплатить вам. Однако вам понадобится помощь суда, чтобы вернуть зарплату в счет погашения квартплаты. Вы должны подать в суд на своего арендатора, выиграть судебное решение и получить постановление суда о взыскании оплаты непосредственно из заработка арендатора.
Хотя часть процесса выселения включает в себя обращение за неоплаченной арендной платой, вам не нужно выселять арендатора, чтобы добиться удержания заработной платы по решению суда. Вы можете погасить задолженность арендатора, который не платил арендную плату с более ранней даты или оставил арендную плату из-за денег, в течение нескольких лет после первоначальной просрочки. Вместо того, чтобы проходить процесс выселения - или если вам не удастся добиться судебного решения и удержания заработной платы в результате выселения - вы можете подать иск против арендатора в суд мелких тяжб и получить приказ об удержании заработка. Суду мелких тяжб не требуется адвокат, но у вас есть определенное время, чтобы подать иск - обычно от 3 до 6 лет - в зависимости от срока давности в вашем регионе.
Базовый процесс возврата арендной платы посредством удержания заработной платы в целом одинаков для всей страны, хотя конкретные правила могут различаться в зависимости от штата и даже от округа к округу. Как правило, вам необходимо следующее, чтобы добиться удержания заработной платы по решению суда:
Исполнительный лист - это судебный приказ, который требует выплаты судебного решения в случае неуплаты должником. Вы можете получить исполнительный лист, если он не произведет оплату в течение указанного периода времени или не примет меры по оплате.
Если ваш арендатор не работает или работает не по найму, вам может быть трудно получить удержание заработной платы. Кроме того, федеральные законы и законы штата ограничивают количество гарниров. Вы не можете получить более 25 процентов чистой заработной платы арендатора, и, если у арендатора есть другие кредиторы с дополнительными выплатами, вам, возможно, придется подождать, пока вам заплатят. Кроме того, у арендаторов с низкими доходами есть определенные меры защиты, которые могут помешать вам получить полные 25 процентов. Ваш штат может иметь более строгие ограничения, чем федеральный закон, и обеспечивать защиту еще большей части дохода арендатора.
В Северной Каролине, Южной Каролине, Пенсильвании и Техасе нельзя убрать зарплату за просрочку аренды. Законы штата о взыскании могут разрешить погашение только определенных долгов, таких как алименты. Хотя удержание заработной платы или даже угроза удержания может заставить арендатора выплатить вам арендную плату, это также может иметь неприятные последствия, предупреждает юридический сайт Nolo. Арендатор может уволиться с работы или подать заявление о банкротстве, чтобы избежать удержания заработной платы.